Dreiseiten-Hof mit großem 1-2 Fam.-Wohnhaus in idyllischem Rhöndorf 1

Preis: € 119.900,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Nutzfläche: ca. 165 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 119.900,00

Käuferprovision: 5,95 Prozent inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 1038 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Biomasse

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 301.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großes solides Wohnhaus von 1908, EG massiv gemauert (Ziegelstein), das OG ausgemauertes Fachwerk, 1980 komplett modernisiert, mit Raumhöhen von ca. 2.50 m und angrenzendem Nebengebäudebestand (gr. Scheune, Stallungen), der in den 60ern erneuert wurde. Ein noch vorhandener ursprünglicher Stallungsanteil wurde Anfang der 90er zu vier Garagen umgebaut. Herbst 2015 wurden am Dach des Wohnhauses die Schornsteineinfassungen erneuert, sowie Reparaturarbeiten an den gesamten Dachflächen durchgeführt. Insgesamt bedarf das Wohnhaus einer Runderneuerung, die Funktionalität ist gewährleistet, sodass es durchaus genutzt und bewohnt werden kann. Eine Holzheizung von 2011 mit einem ca. 1200 Liter Speicher versorgt, in Kombination mit Durchlauferhitzer für die Bäder, das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Der große Dachboden kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden. Ein großer Teil der Unterkellerung ist ein stattlicher Gewölbekeller mit idealen Lagerbedingungen.
Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein Gartenanteil, der früher als Nutzgarten bewirtschaftet wurde, später als Ruheplatz mit Blick zur Wasserkuppe. Ein weiterer Grundstücksanteil könnte mit dem Garten verbunden werden und somit vergrößert werden.
Die Nebengebäude bieten viel Platz zum Lagern, Tierhaltung oder andere Nutzungen. Z.B. für Pferdehaltung könnte hierfür in unmittelbarer Nähe ein Wiesengrundstück gepachtet werden.

Lage

Der im Landkreis Fulda gelegene und zur Gemeinde Hilders gehörende Ortsteil Dietges, liegt am Hang des Weiherbergs (786 m) an der idealen Verkehrsanbindung der B458 zwischen Grabenhöfchen im Westen und der nächsten Ortschaft Brand im Osten.
Bekannt ist der im reizvollen Biosphärenreservat liegende Ortsteil Dietges vielen durch das beliebte "Blockhaus Dietges", was sich für Aufenthalte und Freizeitgestaltungen von Gruppen/ Familien /Klassen eignet. Das gilt ebenso für die herrlich gelegene Enzianhütte und den bei Wanderern und Modellfliegern beliebte Weiherberg.
Die nahe Wasserkuppe (6,2 Km) mit Möglichkeit zum Segelfliegen, zum Wandern, im Winter zum Skisport, erweitern das Freizeitangebot besonders, ebenso das gut ausgebaute Radweg-Netz im "Land der offenen Fernen".

Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, alle Läden des täglichen Bedarfs, sowie Freizeiteinrichtungen und Schwimmbad etc. sind in der ca. 10 Km entfernten Kerngemeinde Hilders, ein näher gelegener Kindergarten befindet sich in Eckweisbach.
Eine ausreichend frequentierte Buslinie nach Hilders oder Fulda ist mit stündlicher Anbindung vorhanden.

Nach Fulda sind es über die B 458 ca. 22 Km, zum BAB 7, Anschluss Fulda Mitte, ca. 20 Km, nach Frankfurt über BAB 7 und BAB 66 ca. 120 Km.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG: Eingangsbereich/Flur, Wohnzimmer, Küche m. Speisekammer, Schlafzimmer, Bad
Heizungsraum/Waschküche

OG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad

Dachboden, Keller / Gewölbekeller

Termine zur Begehung:
Diese Immobilie zeichnet sich durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das gute Preis-Leistungsverhältnis aus.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um weitere Details zu erläutern.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines dritten). Der Vermittler übernimmt hierfür keine Haftung.
Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Cortagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Vermittlertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die FIS GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.