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Dreifamilienhaus mit Baugrundstück und großem Garten in sonniger Höhenlage in Velbert-Langenberg!
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 199 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1186 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. für Haus und Grund (Makler)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 199 m²
Grundstück: ca. 1186 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961/1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Nachtstrom/Holz
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 153.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus bietet drei Wohnungen und wurde in massiver Bauweise errichtet und 1977 durch einen Anbauteil erweitert. Die Immobilie erhielt 2007 eine neue gedämmte Dachfläche, außerdem neue Fenster ab 2008 und bietet renovierte Badezimmer.
Eine frei werdende Terrassenwohnung liegt im Gartengeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche, ideal für ein Ehepaar, oder eine Einzelperson zu nutzen. Die Wohnung ist komplett saniert und gepflegt unterhalten. Außerdem haben Sie im Haus noch zwei weitere vermietete und renovierte Wohnungen zur Verfügung, jeweils 3 Zimmer mit Küche und Bad und Diele. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben zusätzlich einen sehr sonnigen großen Balkon zum Garten gelegen.Die Beheizung erfolgt wahlweise über moderne Kachelöfen mit Holz, oder moderne Nachstromspeicheröfen
Zum Objekt wird in daneben befindliches Baugrundstück mit ca. 773 m² Fläche angeboten. Dies ist bebaubar nach § 34 BauGB. Das künftige Objekt schließt sodann die vorhandene Baulücke der Finkenstr .
Lage
Die Finkenstraße ist eine gute Wohngegend auf den Höhenlagen von Velbert-Langenberg. Velbert-Langenberg bietet seinen Bürgern einen sehr ansprechenden historischen Altbaukern in der Innenstadt mit allen Geschäften für den tägliche Bedarf . Eine beliebte Lage für Pendler nach Essen, Wuppertal, Hattingen und Umgebung.
Das Gebiet Hopscheider Berg liegt sehr sonnig und wird nur von den Anwohnern angefahren. Die Verbindung zur Stadt bietet der funktionierende Bürgerbus, welcher das Wohngebiet anfährt.
In der Wohnnähe befinden sich die Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen.
Anbindungen an die Autobahn nach Essen und Wuppertal sind in 15 Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die beiden Wohnung im Erd- und Obergeschoss haben jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein saniertes Wannenbad und einen Flur und sind vermietet. Beide Wohnungen haben einen großen Sonnenbalkon. Die frei werdende Wohnung im Gartengeschoss bietet einen großen Wohnraum mit großzügiger separater Küche, ein Esszimmer, einmSchlafraum und ein Duschbad mit WC. Vor dieser Wohnung liegt eine großzügige Terrasse mit einem überdachten attraktiven Sommerfreisitz.
Ideal für Liebhaber der Natur und für Jung und Alt!
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung