Dreifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Kaufpreis: € 549.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1002 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 549.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 1002 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 274.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde ca. 1938 gebaut und 1980 mit einem Einfamilienhaus erweitert. Mit einem gut durchdachten Grundriss ist das Haus zum Dreifamilienhaus umgebaut worden. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über eine Doppelgarage und diverse Abstellmöglichkeiten auf dem sonnigen Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der mit WE 1 betitelten Wohneinheit mit gelb unterlegten Grundrissen handelt es sich um das Einfamilienhaus, dass 1980 mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² angebaut wurde. Im Erdgeschoss liegen der geräumige Flur, das Gäste-WC mit Dusche, die Küche, die mit einer modernen Einbauzeile und einem vierflammigen Gasherd ausgestattet ist sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu dem 2007 angebauten, ca. 23 m² großen Wintergarten, von dem Sie in den Garten gelangen. Eine massive Marmortreppe führt in das Dachgeschoss, hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das großzügige und moderne Badezimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut und wurde als weiteres Schlafzimmer genutzt, dient jetzt aber lediglich als Abstellfläche. Weitere Abstellflächen befinden sich in dem Keller, der eine Werkstatt, eine Waschküche, einen Abstellraum mit Waschbecken und einen Heizungsraum beherbergt. Die zentralen Heizungsanlagen mit Warmwasserbereitung von beiden Häusern stammen aus den Jahren 2006 und 1997. Das Siedlungshaus, im Erdgeschos smit der Wohneinheit 2 bezeichnet, bietet zwei Eingänge sowie ca. 90,90 m² Wohnfläche. Über den ursprünglichen Eingang gelangt man in den Flur mit einem Einbauschrank, zur rechten Seite erstrecken sich das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Hinter dem Flur liegen ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein weiterer Flur mit einer Nische, die als Abstellraum genutzt wird. Hieran schließen sich ein weiters Wohnzimmer und ein Gartenzimmer an. Der zweite Eingang dieses Hauses befindet sich in der Küche und führt in den Haupteingang des angebauten Hauses. Diese Wohneinheit ist derzeit unbewohnt, aber mit einem Wohnrecht auf Lebzeiten für die Mutter der Eigentümer belastet. Dieses Recht wird im Zuge des Verkaufes gelöscht. Die dritte Wohneinheit liegt im Dachgeschoss des Siedlungshauses und verfügt über ca. 26 m² Wohnfläche. Hier liegen eine kleine offene Küche, ein Duschbad und ein offener Wohn- und Schlafbereich, der ursprünglich aus zwei Räumen bestand. Der westlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet eine zweite Terrasse mit einem festen Grill, ein Gewächshaus sowie einige Hochbeete.

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Lage von Jenfeld, angrenzend an den Stadtteil Marienthal und endet als Sackgasse. Der Hamburger Stadtteil Jenfeld liegt im Bezirk Wandsbek an der Grenze zum Bundesland Schleswig-Holstein. In diesem Stadtteil befindet sich moderne Wohnbebauung in grüner Lage. Das Jenfelder Moor und der Öjendorfer See mit den angrenzenden Grünanlagen laden zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, so zum Beispiel das Jenfelder EKZ, das Wandsbeker Quarree und das Einkaufszentrum "Tondo". Des Weiteren sind zahlreiche Kindergärten und Schulen in Jenfeld vorhanden. Mit den verschiedenen Buslinien gelangen Sie in wenigen Minuten nach Rahlstedt, Billstedt oder Wandsbek. Die Autobahn 24 in Richtung Innenstadt oder Berlin sowie als Zubringer zur Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg