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Dreifamilienhaus in Eberbach auch Kapitalanlage
Kaufpreis: € 188.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 330 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 188.000,00
Käuferprovision: die Maklercourtage beträgt 5,95% für den Käufer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus steht am Hang daher sind die 3 Wohnungen nach oben versetzt. Im EG haben Sie zwei kleinere Kellerräume. Links am Haus befindet sich die Außentreppe hier kommen Sie zu dem Eingangsbereich der 1.Wohnung mit kleiner Terrasse.Weiter eine Treppe hoch ist die mittlere Wohnung auch mit Terrasse und nochmals eine Etage hoch kommt die DG-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil. Links neben dem Haus haben Sie eine sehr große ca 7x 11m Garage mit 2 Toren und 3 Stellplätzen. Die Garage hat ein Flachdach und könnte ev. noch bebaut werden.Das Haus hat an der Giebelseite Wärmedämmung 2010 ausgeführt.Die Vorderseite wurde 2011 neu verputzt mit Isolierung Wärmeverbundsystem. Dachboden ist mit 18cm starkem Klemmfilz und die Kellerdecke mit 14cm Klemmfilz abgedämmt.Die Fenster wurden 2011 komplett erneuert.Die Wasser-und Elektroleitungen wurden 1999-2000 erneuert.
Lage
In einem Industrie-Mischgebiet. ca 5 Min. zur S-Bahn und in Stadtmitte
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
In der untere Wohnung wurde das Laminat erneuert und das Bad neu gefliest.Sie betreten Sie durch einen Vorraum und kommen gerade aus in das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Rechts geht es in die Küche weiter nach der Küche kommen Sie in das Wohnzimmer und dahinter befindet sich das Schlafzimmer. Die Mittlere- Wohnung ist fast identisch aufgebeut. Über den Flur geht es gerade aus in das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Rechts vom Flur kommen Sie in die Küche mit weißem Fliesenboden und rot-weißem Fliesenspiegel. Weiter durch eht es in das Wohnzimmer und dahinter in das Schlafzimmer. Die DG-Wohnung hat ebenfalls ihren eigenen Eingang von Außen. Hier kommen Sie vom Flur rechts in das Badezimmer mit tiefergelegter Badewanne und grauen Fliesen. Weiter den Flur über 2 Stufen befindet sich rechts die Küche. Gerade aus kommen Sie in das Wohnzimmer und dahinter haben Sie das Schlafzimmer. Alle Wohneinheiten sind vermietet.
Zusatzinfo:
Die Mieteinnahmen betragen aktuell jährl. € 11.160 Kaltmiete.
Alle Angaben zum Objekt erhalten wir von unserem Auftraggeber. Diese sind von uns nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Jegliche Haftungsansprüche aus dem Exposé sind ausgeschlossen.
Besichtigungen nach Absprache