Dreifamilienhaus im grünen Mahlsdorf an der Grenze zu Köpenick

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 875 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 875 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 77.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Auftrag eines Kunden vermitteln wir dieses schöne Mehrfamilienhaus im grünen Berlin-Mahlsdorf. Im Jahre 2006 erbaut, bietet das Objekt zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils 120 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind mit einem Kamin im Wohnzimmer ausgestattet, der besonders im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine sichtgeschützte Terrasse mit direktem Gartenzugang, im Obergeschoss laden ein Balkon und eine geräumige Dachterrasse (ca. 25 m²) zum Verweilen ein.

Eine weitere Einheit mit 80 m² Wohnfläche befindet sich im teilausgebauten Dachgeschoss, welches nach Fertigstellung durch den zukünftigen Eigentümer als vollwertiger Wohnraum genutzt werden kann.

Aufgrund der verwendeten Materialien sowie der modernen Heizungsanlage verfügt das Objekt über eine gute Energieeffizienz, die sich auch gemessen an heutigen Standards nicht verstecken muss. Zudem sind Anschlüsse und Leitungen für den Einbau einer Solaranlage bereits vorinstalliert, wodurch zusätzlich Energie eingespart werden kann. Das gesamte Objekt befindet sich wegen des geringen Alters und der hochwertigen Bauausführung in einem neuwertigen Zustand.

Die ansprechend gestaltete Außenanlage komplettiert den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen mit Vordach, der sich wunderbar eignet, um dort zum Beispiel Kaminholz zu lagern. Besonders hervorzuheben ist zudem die vollautomatische Gartenbewässerungsanlage. Direkt an das Objekt angeschlossen und vom Haus aus begehbar ist die fußbodenbeheizte Garage mit 2 Stellplätzen und elektrischen Rolltoren.

Private Umstände haben dazu geführt, dass ein kleiner Teil der Arbeiten nicht fertiggestellt werden konnte. Da wir Ihnen dies nicht vorenthalten möchten, hier eine Auflistung:

-Anbringung eines Teils des Sockelputzes
-Fertigstellung der Treppe und des Treppenhauses
-Verlegung eines Fußbodenbelages in den meisten Wohnräumen (derzeit Auslegware auf Estrich; ein Schlafzimmer im Obergeschoss ist bereits mit Echtholzparkett ausgestattet)
-Optional: Fertigstellung des Dachgeschossausbaus

Gern unterstützen wir Sie beratend bezüglich der Fertigstellung und helfen Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Firma.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
Saunavorbereitung, 3 separat nutzbare Kellerräume, 3 separate Waschmaschinenanschlüsse (an Whg-Zähler gekoppelt)

Erdgeschoss:
Gartenzugang vom Wohnbereich, sichtgeschützte Terrasse, Wechselsprechanlage für Objekteingang und intern, Wäschetunnel vom Bad zum Keller, Kamin (mit Frischluftzufuhr), elektrisch angetriebene Außenjalousien (zentral steuerbar), Extrasteckdosen je Fensterzarge, Fußbodenheizung

1. OG:
Dachterrasse, Balkon, 1 Zimmer mit Echtholzparkett, Wäschetunnel vom Bad zum Keller, Wechselsprechanlage für Objekteingang und intern, Kamin (mit Frischluftzufuhr), elektrisch angetriebene Außenjalousien (zentral steuerbar), Extrasteckdosen je Fensterzarge, Surround-Sound-Vorbereitung im Wohnbereich, Fußbodenheizung

DG:
teilausgebaut, Sanitäranschluss vorgesehen, Wechselsprechanlage für Objekteingang und intern

Garage:
Fußbodenheizung mit Ablauf, automatisierte Tore, bewegungssensorische Beleuchtung

Garten:
3 Gartenwasseranschlüsse, automatische Gartenbewässerungsanlage, Brunnen, Gartenhaus, umgrünte Müllstandsfläche

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im südlichen Berlin-Mahlsdorf. Mahlsdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Marzahn-Hellersdorf und liegt nördlich von Köpenick ganz am östlichen Rande Berlins, in unmittelbarer Nähe zum benachbarten Brandenburg. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine besondere Nähe zur Natur aus. Die drei Mahlsdorfer Seen (Habermannsee, Butzer See und Elsensee) sowie insgesamt viel Grün verleihen dieser Naturverbundenheit besonderen Ausdruck. Zudem gibt es hier keine Hochhäuser, was Mahlsdorf von den umliegenden Stadtteilen unterscheidet.

Die Infrastruktur ist trotz der Stadtrandlage als sehr gut zu bezeichnen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, zudem verfügt Mahlsdorf über einen eigenen S-Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man über die naheliegende Bundesstraße B1 schnell in das Berliner Stadtzentrum und das angrenzende Brandenburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita sowie sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung des Objektes.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Hierfür wird eine Haftung ausgeschlossen. Die in der Galerie gezeigten Grundrisse dienen der Orientierung und der Veranschaulichung des Objekts. Abweichungen vom Original bzw. den tatsächlichen Objektdaten sind nicht ausgeschlossen.

Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die H&Z Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.