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Dreifamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung in Duisburg-Fahrn
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 308 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 389 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 308 m²
Grundstück: ca. 389 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 200.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene Mehrfamilienhaus liegt in Duisburg-Fahrn und verfügt über drei Wohneinheiten. Die Immobilie wurde ca. 1913 als Fünffamilienhaus erbaut. Die jeweils zwei Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zusammengelegt, so dass das Haus über drei großzügige Einheiten verfügt. Das Haus wird derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aber auch die Möglichkeit zur Nutzung als Kapitalanlage bietet sich an.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 80 m² bis ca. 110 m², welche sich wie folgt aufteilen: jeweils ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Wohnküche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Schlafzimmer, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss je drei Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung im Obergeschoss über ein zweites Badezimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Fenster wurden mit Kunststoff-Isolierglas ausgestattet, beheizt wird die Immobilie über eine Etagenheizung. Im Garagenhof sind zwei Einzelgaragen und zwei Stellplätze zu finden sowie eine umgebaute Doppelgarage. Diese verfügt über eine Einbauküche, eingebaute Fenster und viel Platz für gemütliche Familienfeiern und große Grillfeste.
Zutritt zum Haus erlangt man mithilfe neuester Technologie, die Schließanlage ist mit RFID-Chips ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Zugang bei Auflegen des Chips.
Bei Interesse an diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Duisburger Stadtteil Fahrn. Fahrn gehört zum Stadtbezirk Walsum und liegt im Norden Duisburgs.
Walsum befindet sich an der Schnittstelle zwischen Industrieraum und dem landwirtschaftlich geprägten Niederrhein. Die Rheinaue Walsum ist ein großes Naturschutzgebiet und bildet den südlichen Zipfel der Feuchtzone Unterer Niederrhein. Im Westen grenzt Walsum an den Rhein mit einer Fährverbindung nach Orsoy auf der linken Niederrheinseite und im Osten an den Revierpark Mattlerbusch.
Walsum verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind gut zu erreichen. Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium und zwei städtische Kindergärten.
Sie erreichen in ca. zwei bis drei Fahrminuten die A 59 mit Anbindung zu den Autobahnen A 3, A 40 und A 42. Die Duisburger Stadtmitte liegt ca. zehn Kilometer entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 903 gelangt man bequem und schnell nach Dinslaken Mitte, Duisburg und Mülheim.
Wenn Sie in der Freizeit gerne etwas unternehmen, kommen Sie in Duisburg und Umgebung sicher auf Ihre Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel in Duisburg ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Kneipen, Cafés und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung zumeist seltener Tierarten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen