DREIFACHES GLÜCK = WOHNHAUS MIT SONNIGEN EINNAHMEN UND POTENTIAL FÜR EIN WEITERES HAUS 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 102 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1140 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 1140 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION !!!
Das massive Einfamilienhaus ist ein 3-FACHER GLÜCKSGRIFF zu einem ATTRAKTIVEN GESAMTPREIS auf einem GROSSEN GRUNDSTÜCK (ca.1.140 m²) .
ZUM ERSTEN GLÜCK: Das Haupthaus (vorderer Gebäudeteil) verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf EG und DG, und kann sofort genutzt werden.
ZUM ZWEITEN GLÜCK: Im hinteren Gebäudeteil steht eine weitere Fläche von ca. 92 m², verteilt auf EG und DG, zum Ausbau für eine separate Wohneinheit oder die Erweiterung des Vorderhauses nach eigenen Wünschen und Vorstellungen, parat.
Zusätzlich ist das Haus mit ca. 29 m² Nutzfläche teilunterkellert. Insgesamt stehen nach Ausbau ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche für Familien mit Kindern oder Mehrgenerationswohnen bereit.
ZUM DRITTEN GLÜCK: Mit der auf dem Dach befindlichen, modernen Photovoltaikanlage (Baujahr 2011) können Sie noch zusätzliche Gewinne (aktuell bis zu 2.000,-- EUR pro Jahr) aus der Einspeisevergütung (Einspeisevertrag mit Ertrag nach Abzug Eigenverbrauch) erlösen, die bei einer Betrachtung über einen weiteren Zeitraum (z.B. 15 Jahre) sich auf Beträge von mehreren Tausend Euro summieren können, was den Kaufpreis sicherlich noch attraktiver macht.
Im Zeitraum von 2000 bis 2015 wurden umfangreiche Sanierung- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Restarbeiten (z.B. das 2. Bad im vorderen Gebäude, der Ausbau im hinteren Gebäude, o.a.) sind noch offen. Diese Restarbeiten in den Räumen kann ein Käufer somit nach eigenen Wünschen fertigstellen.
Die Heizungsanlage wurde 1996 installiert, zwischenzeitlich erfolgten Umbau und regelmäßige Wartungsarbeiten.
Neben dem Haus steht ein neuwertiger Carport für mindestens 2 PkW.
Zudem verfügt das Grundstück über eine 2. Zufahrt. Neben dem Ausbaupotential ist somit, vorbehaltlich einer Prüfung, durch Erweiterung mit Anbau oder Neubau auch die Möglichkeit für ein zweites EFH zum ebenerdigen Wohnen vorhanden.
Im Garten können Sie relaxen oder zur Eigenversorgung Beete bewirtschaften.

Ausstattungsbeschreibung

Im Haupthaus stehen im EG ein großes Wohnzimmer, das Gäste- oder Kinderzimmer, die Diele und eine offene Küche zum Einzug bereit. In der ursprünglichen Veranda ist der Umbau des 2. Bades noch nicht abgeschlossen.
Über die neue Treppe erreichen Sie das ausgebaute DG mit dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem 1. Bad für die Familie.
Im DG haben Sie eine Durchgangsmöglichkeit zum hinteren Gebäudeteil. Hier bietet sich der Ausbau eines Ateliers oder eines großen Kinderzimmers an. Im EG des hinteren Gebäudeteil hatten die Verkäufer bereits erste Planungen für eine 2. WE (Hausteil mit eigenen Eingang) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.
Die Sanierung- und Modernisierungsarbeiten von 2000 bis 2015 sind umfangreich gewesen, u.a. wurden Arbeiten mit Grundrissänderungen, Fußböden, Innentüren, Treppen, Fenster, Sanitärausstattung, Malerarbeiten und Hausanschlüsse für Medien durchgeführt.
Besteht seitens des Käufers Interesse an der Übernahme der EBK (Neupreis im Jahr 2006 in Höhe ca. 8.000,-- EUR), ist hierzu eine Einigung zu einem angemessenen Aufpreis erforderlich.

Lage

Im Ortsteil Frankfurt (Oder)-Markendorf/Siedlung, hier in einer ruhigen Wohngebietsstraße gelegen, besteht sicherlich großes Interesse für Familien mit Kindern oder das Wohnen in 2 Generationen.
Mit dem ÖPNV (Straßenbahn) erreichen Sie die Stadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, KITA, Schule und Arbeitsstelle innerhalb weniger Minuten.

Sonstige Angaben

HINWEIS 1: KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!!!
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vermarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können und werden.Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns.
HINWEIS 2: Sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht, hat der Auftraggeber / Verkäufer dies zum Schutz der Privatsphäre veranlasst.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir sind als Selbständiger Handelsvertreter, Herr Jens-Uwe Scheliga, im Haus der Sparkasse Oder-Spree in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, tätig. Weitere Angebote können Sie in unseren Aushängen oder unter Tel-Nr. (0335) 500 809 18 0der per E-Mail "[email protected]" erfragen.
Objekt-Nr. 57-0742-0065

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen