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+++DREI-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG: Lichtdurchflutet mit Sonnenbalkon. In Düren, Yorckstr.+++
Kaltmiete: € 610,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Parkett
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 610,00Nebenkosten: € 90,00
Kaution: € 1.220,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 108 m²
bezugsfrei ab: 01.12.2016
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Ideal für ein junges, berufstätiges Paar!
Diese sehr schöne, helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen befindet sich in der 2. Etage sowie im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1994 und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 108 qm. Sie verfügen hier über ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Auch ein Sonnenbalkon gehört zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Kein Aufzug!
Ein Blickfang dieser gemütlichen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungswünsche verwirklichen und ganz bequem Ihre Couchgarnitur und eine Essecke unterbringen zu können. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Der Boden ist hier mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
Die in den Wohn-/Essbereich integrierte offene Küche ist groß genug für eine maßgeschneiderte 2-zeilige Einbauküche.
Der über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende und ca. 12 qm große Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung. Er bietet Ihnen Platz für Ihre Sitzgruppe sowie Liegestühle und lädt zum Sonnenbaden ein.
Das auf dieser Ebene vorhandene Zimmer können Sie variabel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Von hier aus betreten Sie den zweiten, ca. 2 qm großen Balkon. Dieser Raum ist mit einem modernen und pflegeleichten Laminatboden ausgelegt.
Das geräumige Badezimmer ist hellgrau gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet darüber hinaus auch noch Platz für Badmöbel. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und rundet Ihren Komfort angenehm ab.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss zum großzügig geschnittenen Studio. Drei Dachflächenfenster fluten die Räume mit viel Licht. Hier können Sie Ihren Arbeitsbereich oder das Schlafzimmer einrichten. Der Boden ist hier ebenfalls mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden (auch die Dachflächenfenster!) und sind teilweise elektrisch betrieben. Beheizt wird durch eine Gasetagenheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein TV-Kabel-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Im Keller steht ein Raum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung. Einen separaten, gemauerten Keller sowie einen zusätzlichen Fahrradabstellplatz können Sie hier ebenfalls nutzen. Der Energieausweis für dieses Gebäude ist in Auftrag gegeben und wird, wie gesetzlich vorgeschrieben, beim Erstbesichtigungstermin vorgelegt.
Lage
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Grünlage am Stadtrand von Düren, Yorckstraße, mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar. Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
Diese sehr ansprechende Wohnung ist ideal für ein nettes, berufstätiges Paar und kann ab dem 01.12.2016 oder nach Vereinbarung (gerne auch früher) Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt Euro 610,00 zzgl. Euro 90,00 Nebenkosten (bei zwei Personen). Die Kosten für Strom, Gas und Wasser zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger. 2 Netto-Kaltmieten Kaution.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit.
Telefon: 0 24 21 / 20 74 12.
Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 1-349-271tg
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen