Drei-Zimmer im Erdgeschoss mit West-Loggia in Brüggen. 1

Kaltmiete: € 495,00

Wohnfläche: ca. 76 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 195,00

Kaution: € 2 Nettomieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie suchen eine drei Zimmer Wohnung in Brüggen? Dabei legen Sie Wert auf einen Balkon wo Sie die Feierabendsonne genießen können? Dann dürfte Sie diese Wohnung im Erdgeschoss in Brüggen interessieren.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 12 Familienhauses. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und im Aufwind.

Der Grundriss ist ideal für zwei oder drei Personen. Über eine Diele betreten Sie die Räumlichkeiten. Zur Linken befindet sich das Kinderzimmer und Schlafzimmer. Etwas weiter geradeaus befindet sich das Bad mit Dusche. Davor kann ideal die Garderobe platziert werden.

Absolut praktisch ist der Abstellraum direkt vor der Küche. Die Küche und das daneben liegende geräumige Wohn- und Esszimmer verfügen beide über Zugang zur Loggia. Dank der West-Ausrichtung können Sie hier die Sonne vom Nachmittag bis in den Feierabend genießen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Haustiere - mit Ausnahme von Kleintieren (z.B. Wellensittich, Katze etc.) - sind nicht erlaubt.

Die Fotos sind - mit Ausnahme des Badezimmers - aus einer identischen Wohnung. Sie stellen allerdings nicht die Wohnung selber dar. Die Wohnung würde renoviert, d. h. mit neuen Laminatböden und gestrichenen Wänden und Decken, übergeben werden. Alternativ beachten Sie bitte den Hinweis unter Ausstattung.

Eine Mieterselbstauskunft und ein Bonitätscheck sind erwünscht. Ein entsprechendes Formular finden Sie hier: www.im-g.de/MSA

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung:
Drei Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Loggia mit Westausrichtung. Dazu ein Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Eine Garage ist nicht vorhanden, öffentliche Stellplätze sind in der Straße vorhanden.

Baujahr: 1965 (ca.)

Wände: geputzt und tapeziert

Decken: geputzt und gestrichen

Böden: ein neuer Laminatboden wird verlegt.

Bad: mit Dusche Waschbecken, WC und Fenster. Boden und Wände gefliest.

Fenster der Wohnung: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Kellerraum: als Abstellraum (zudem ein Abstellraum in der Wohnung)

Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2014). Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die moderne Gasbrennwertheizung.

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete: 495,- €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 195,- € (inkl. Heizkosten - Abrechnung nach Verbrauch). Strom und Telekommunikation rechnen Sie als Mieter direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl ab)

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 990,- € (= 2 Monatsmieten)

Alternativ:
Sie sind handwerklich geschickt? Wenn Sie die Wohnung selber fachmännisch und zu eigenen Lasten renovieren, d. h. neuen Laminatboden verlegen und die Malerarbeiten eigenständig durchführen, würde die Grundmiete bei 460,- € liegen und im ersten Monat müssten Sie nur die Betriebs- und Nebenkosten tragen.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne persönlich.

Lage

Brüggen ist über seine Grenzen bekannt für seinen historischen Ortskern mit guter Gastronomie und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem lädt Brüggen durch seine Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas zu vielen erholsamen und schönen Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und Seen ein.

Brüggen bietet alles, was für Sie als Familie wichtig ist: umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - teilweise auch sonntags - vom Discounter bis zum gemütlichen Einzelhandelsladen. Darüber hinaus lädt die überregional bekannte Gastronomie immer zu verweilen ein. Auch sonst ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, Rathaus, Grund- und Gesamtschule, Kindergärten und umfangreiche Sport- und Freizeitangebote.

Leben Sie bald dort, wo andere gerne Ihre Freizeit verbringen!

Die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande sind dank der guten Verkehrsanbindungen bequem zu erreichen.

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 4
Kosmetikstudios: 1
Spa's: 1
Sportstudios 3:

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 1: REWE
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 12

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 5
Apotheken: 2

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 2: Ulrike Härtel, Kindergarten d.Elterninitiative Kib

Religion Fußläufig im Radius von 1000m:
Kirchen: 2

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Freizeitparks 1: Natur- und Tierpark Brüggen

Sonstige Angaben

+ gute Raumaufteilung

+ Erdgeschoss

+ West - Loggia

+ renoviert

+ aufstrebendes Wohngebiet

+ modernste Zentralheizung (2014)

+ Wohnen in Brüggen

+ Wohnen in parkähnlicher Umgebung

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen und gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind als eines von 53 Maklerunternehmen in Deutschland nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt eine Zwischenvermietung vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Wohnungsnr.: 397