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Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Einliegerwohnung mit einem ausgebauten Spitzboden - RESERVIERT -
Kaltmiete: € 800,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: bezugsfrei
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 800,00Warmmiete: € 1.050,00
Nebenkosten: € 250,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2400.00 3 Monatskaltmieten
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
bezugsfrei ab: bezugsfrei
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Vermietung einer Drei-Zimmer-Einliegerwohnung
Besichtigungstermine sind für Mittwoch, den 03.08.2016 in den Nachmittag- und Abendstunden geplant.
Es handelt sich um eine schöne und gut geschnittene Drei-Zimmer-Einliegerwohnung zur Miete.
Die Wohnung erstreckt sich über Dachgeschoss und Spitzboden eines ansprechenden und gepflegten Architekten-Zweifamilienhauses.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 630 m² großen, optimal nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Doppelcarport mit separaten Abstellräumen, die vom Mieter jeweils zur Hälfte mitgenutzt werden können und im Mietpreis enthalten sind.
Die Einliegerwohnung teilt sich auf in ein großes und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, zwei weitere helle Zimmer, eine Küche mit schöner Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur sowie ein Abstellraum im Treppenhaus. Im Flur befindet sich eine bequem zu laufende Holztreppe als Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Im Spitzboden befinden sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Studiozimmer und ein separater Abstellraum.
Die Wohnnutzfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden beträgt ca. 100 m².
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Die monatliche Miete beträgt 800,00 € netto kalt.
Die monatlichen Betriebskosten sind derzeit mit 250,00 € kalkuliert.
In dieser Summe sind die Kosten für Heizung und Brauchwasserbereitung, Stadt- und Abwasser, Abfallentsorgung, Wartung der Heizungsanlage, Dachrinnenreinigung, Antennenanlage, Hausstrom und Hausbeleuchtung, Straßenreinigung, Schornsteinfeger, Gebäudeversicherung, Haus- und
Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung und Grundsteuer enthalten.
Die Kosten für Strom, GEZ und Telefon / Internet sind vom Mieter mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen direkt abzurechnen.
Der Mietvertrag soll auf unbestimmte Zeit geschlossen werden (Dauermietvertrag).
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- Fußbodenheizung im Dachgeschoss
- moderne Einbauküche
- Beheizung über Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- getrennte Zählung für Strom, Wasser und Wärmemengen
- DSL / Kabel-TV im Haus
- Stellplatz im Doppelcarport mit separatem Abstellraum
- Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Falkensee ist eine familienfreundliche und sehr beliebte Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.
In den letzten Jahren wurde in der Stadt viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.
Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine Berlinnähe besonders begehrten Wohnlage.
Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.
Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.
Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Besichtigungstermine sind für Mittwoch, den 03.08.2016 in den Nachmittag- und Abendstunden geplant.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1