Drei-Seitenhof in Thallwitz - Hier können Sie wohnen, wo andere Urlaub auf dem Bauernhof machen! 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1100 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Uriger Drei-Seiten-Bauernhof mit jeder Menge Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Ausstattungsbeschreibung

Dieser 3-Seiten-Bauernhof benötigt noch etwas Sanierung, genügend Potenzial ist in jedem Falle vorhanden. Bisher verfügt er über ca. 160 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist in einem baulich soliden Zustand und wurde seit 1993 stetig saniert und modernisiert. Erneuert wurden die Fenster mit Rolläden, das Dach, die Heizung und teilweise die Elektrik. Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung, zum Teil auch Fußbodenheizung. Außerdem besteht die Möglichkeit mit zwei Kachelöfen zu heizen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad. Die Decken der Zimmer sind teilweise mit Gewölbe.

Das Obergesoss bietet Platz für eine Küche, vier Zimmer und ein Bad, welches noch saniert werden muss.

Ein Dachboden ist vorhanden.

Zum Objekt gehört eine ca. 500 m² große Scheune, 2 Garagen, ein Brunnenhaus mit Keller und Brunnen sowie ein ca. 500 m² großer Garten.

Lage

Die Gemeinde Thallwitz liegt am nord-westlichen Rand des Muldentalkreises. Sie wird im Westen von der Mulde, durch die idyllische Muldenaue führt seit 1996 der Muldental-Radwanderweg, und im Osten von den Hohburger Bergen begrenzt. Die höchste Erhebung ist der Gaudlitzberg mit 223 m. Mitten durch die Gemeinde schlängelt sich der kleine Fluss Lossa. Auf zahlreichen ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen kann man die Gemeinde wunderbar erkunden. Durch den Ausbau der wirtschaftlichen Infrastruktur wurde eine Region mit günstigen Standortbedingungen für Betriebe geschaffen. Die regionale Achse Wurzen - Eilenburg (mit straßenbegleitenden Radweg) ist für die in den Gewerbegebieten angesiedelten Firmen der Anschluss an die überregionalen Achsen Leipzig - Dresden und Leipzig - Frankfurt/Oder.

Verkehrsanbindungen:
Autobahn A14 ca. 24 km entfernt
Bundesstraßen B6 ca. 10 km und B87 ca. 4 km entfernt
Flughafen Leipzig - Halle ca. 50 km entfernt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2014.
Endenergieverbrauch beträgt 113.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Fahrradraum, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Kindergarten: 7.70, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zur Realschule: 9.20, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Flughafen: 43.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.10, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 9.20