Drei Immobilien unterschiedlichster Art auf einem Grundstück!

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 4500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 4500 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Bei diesem Bungalow handelt es sich um einen im Jahre 1975 errichteten Bungalow auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen freistehenden Bungalow, ein langjährig vermietetes Zweifamilienhaus und einer Immobilie mit Verkaufsraum/Büro-/Lagerfläche, angrenzender Werkstatt sowie zwei Wohnungen - alles auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück vereint. Die Möglichkeit die Objekte einzeln zu erweben besteht.

Der Bungalow: Hierbei handelt es sich um einen im Jahre 1975 errichteten Bungalow auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Die komplett renovierte (2014) Wohnfläche von ca.140 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein neues Badezimmer, sowie eine Terrasse, über die Sie den angrenzenden Garten erreichen. Desweiteren ist die Immobilie unterkellert und besitzt ein ehemaliges Hallenschwimmbad, welches zu einem großem Lagerraum umgebaut wurde. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Zweifamilienhaus: Die Immobilie ist seit über 10 Jahren vollständig vermietet und dient somit ideal als Kapitalanlage. In der 1. Etage befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur, Bad, Kellerraum und Balkon. Eine Waschküche und ein Gartenbereich gehören ebenfalls dazu. In der 2. Etage liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum, Küche, Korridor, Gäste-WC und Bad. Die Nettomieteinnahme beträgt EUR 331,- im Monat.
Die Nettomieteinnahmen p.a. betragen derzeit EUR 7.992,-.

Das Wohn-/und Gewerbeobjekt: Im unteren Teil der Liegenschaft befindet sich der ehemalige Verkaufsraum der immer noch ideal als Verkaufs-/ bzw. Ausstellungsfläche oder Büroetage geeignet ist. Auch ein Lager wäre hier möglich. Die großzügige Werkstatt befindet sich im hinteren Teil. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gewerbefläche von ca. 300 m².

Die zwei Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und liegen über dem Verkaufsraum sowie über dem Werkstattteil. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden!

Ausstattungsbeschreibung

Alle drei Immobilien werden mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Bungalow verfügt zusätzlich über einen Kaminofen.

Bungalow:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 141 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1987

Zweifamilienhaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 286 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1978

Wohn-/Geschäftshaus:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 158 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Ortschaft der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Hier gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch eine S-Bahnstation sowie eine Busverbindung, welche fußläufig zu erreichen sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in ca. 4 km Entfernung in Hamm/Sieg.

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.MwSt

Stichworte:
Wohnfläche: 500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Zustand nach Vereinbarung