Drei-Familienhaus mit Maisonette-Wohnung, Anbauwohnung, Garten und 2 Garagen 1

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 579 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 579 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier können Sie sich entfalten!

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde in den letzten 10-15 Jahren teilweise saniert. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Dreifamilienhaus mit einer separaten Anbauwohnung, zwei großen Garagen und einem Garten mit Carport für Fahrräder sowie einer großen, überdachten Terrasse. Der Garten ist eingezäunt und nur von der Garage aus begehbar.

Im voll unterkellerten Haupthaus befinden sich zurzeit eine gut 130 m² große Maisonette-Wohnung (EG und 1.OG), welche vom Eigentümer selber genutzt wurde und momentan leer steht, und eine knapp 60 m² große Dachgeschoss-Wohnung mit seitlichem Aufgang zum ausgebauten Spitzboden (ca. 15 m²).
Mit wenig Aufwand kann man aus der Maisonette-Wohnung auch wieder zwei getrennte Wohnungen herstellen.

Die Anbauwohnung (ca. 60 m²) befindet sich hinter dem Haupthaus und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und offenem Küchenbereich, einem Bad, sowie einer großen Schlafebene, welche oben über dem Bad und Küchenbereich liegt. Derzeit ist die Wohnung fest vermietet, wurde aber in der Vergangenheit als Ferienwohnung genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Maisonette-Wohnung (EG / 1. OG):
- Flur im EG
- Tageslicht- Bad mit WC und Dusche
- sehr großes offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²)
- Küche
- Wendeltreppe zum 1. OG
- 2. Wohnzimmer oder Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Flur im 1. OG
- Tageslicht-Bad mit WC und Badewanne

Dachgeschoss-Wohnung mit Spitzboden:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit WC und Dusche
- Aufgang zum Spitzboden mit Vorflur
- Jugend- oder Arbeitszimmer im Spitzboden

Anbau-Wohnung:
- Flur
- Badezimmer mit WC und Eck-Badewanne
- großer Wohnbereich mit offener Küche und Kamin
- Schlafzimmer

Sonstige Ausstattung:
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster
- Böden: Fliesen, Laminat
- Rollläden
- Gas-Zentralheizung, eigene Gas-Therme für DG
- Warmwasser-Therme
- Kamin im Anbau
- Sauna für 3 Personen im Keller
- Dusche/WC im Keller
- Satellitenempfang und Kabelanschluss
- Türöffner

Modernisierungen:
2000 Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt, Gauben mit Schiefer verkleidet
2000 Fassade gedämmt und mit Schiefer ähnlichen Platten und Klinkerriemchen verkleidet
2005 Elektrik im 1. OG der Maisonette-Wohnung
2007 Innenrenovierung der Maisonette-Wohnung (Böden und Wände)
2007 komplette Innenrenovierung der Dachgeschoss-Wohnung (Sanitärinstallation, Bad, Elektrik, Innentüren und Böden)
2007 Ausbau des Spitzbodens
2009 Innenrenovierung der Anbau-Wohnung (Bad, tw. Böden, Wände, Innentüren und Elektrik)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Gladbecker Stadtteil Mitte-Ost. Im direkten Umfeld finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Dingen für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ganz in der Nähe.

Auch der Anschluss an den ÖPNV ist durch nahgelegene Haltestellen gewährleistet, welche problemlos fußläufig zu erreichen sind. Die Gladbecker Innenstadt mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in wenigen Fahrminuten bzw. in ca. 20 Gehminuten.

Das Naherholungsgebiet "Nordpark" befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (gut 1 km)

Durch die gut zu erreichenden Anschlüsse an die A2, A31 und A52 und die B 224 wird Ihnen auch sonst eine gute regionale und überregionale Anbindung ermöglicht. Besonders zügig erreichen Sie die Nachbarstädte Bottrop, Gelsenkirchen und Dorsten.

Sonstige Angaben

Garagen / Stellplätze:
- linke Eck-Garage mit Schwingtor, sehr groß, bietet Platz für 3 PKW
- rechte Garage mit Schwingtor, elektrisch bedienbar, groß mit hinterem, zusätzlichem Stauraum und Ausgang zum Garten
- Garagen mit Strom- und Wasseranschluss
- 3 zusätzliche, befestigte Stellplätze
- Zufahrt und Hof komplett gepflastert

Garten:
- mit Unterstellplatz/Carport für Fahrräder etc.
- große, überdachte Terrasse
- Gartenbeleuchtung
- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
- eingezäunt

Bewirtschaftungskosten ca.:
Grundbesitzabgaben: 480,- Euro/vierteljährlich
Heizung: 150,- Euro/Monat
Wasser: 55,- Euro/Monat
Wohngebäudeversicherung: 44,58 Euro/Monat

Mieteinnahmen: 19.320 Euro/Jahr
DG-Wohnung mit Spitzboden (73 m²): 340 Euro (IST)
Anbau (60 m²): 335 Euro (IST)
Maisonette-Wohnung (130,5 m²): 700 Euro (SOLL)
Eck-Garage 120 Euro (SOLL)
2. Garage mit Garten 120 Euro (SOLL)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 28.02.2008 , gültig bis 27.02.2018
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Anlagentechnik: 1983/1986
Befeuerung: Erdgas E
Energiekennwert: 156,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Wichtige Hinweise:

Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % incl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte:
Nutzfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4