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Drei-Familienhaus in Alzenau (OT) 1

Preis: 519.000,00
Region: Alzenau, Bayern
Anzeige vom: 3 April, 12:07
Aufrufe: 3
ID: vyjne95y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 519.000,00

Wohnfläche: ca. 266 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1800 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 519.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 266 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Drei-Familienhaus in sehr guter ruhiger Wohnlage von Alzenau-Kälberau mit einem riesengroßen Grundstück.
Die Wohnung im UG hat ca.117 qm und einen separaten Eingang.
Die Wohnung im OG hat ca. 87 qm und im Dachgeschoß beträgt die Wohnfläche ca. 62 qm.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Untergeschoß hat einen separaten Eingang, ist ca. 117 qm groß hat zwei Schlafzimmer eine sehr große Terrasse, wird aktuell als Büro genutzt und kann mit dieser Nutzung noch zwei Jahre vermietet werden.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat einen wunderschönen großzügigen Südbalkon mit tollem Fernblick in die Felder.
Die Dachgeschoß-Wohnung ist sehr gemütlich und hat ebenfalls einen phantastischen Fernblick.
Die Wohnungen sind baujahrtypisch ausgestattet. Alle Zimmer auch die Bäder haben Fenster. Das Haus ist massiv gebaut und in einem guten Zustand, es stehen lediglich Schönheitsrenovierungen an.

Lage

Kälberau ist ein Stadtteil der bayerischen Kleinstadt Alzenau (insgesamt ca. 19.000 Einwohner), umgeben von Weinbergen und Natur.

Der ländliche Charme und eine perfekte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt) und nach Aschaffenburg machen das Leben hier sehr angenehm. In Alzenau lässt es sich gut leben.
Schulen, Kindergärten, Ärzte, Klinik sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort leicht zu erreichen und ermöglichen somit eine angenehme Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt Aschaffenburg (ca. 70.000 Einwohner) mit ihren vielen Kultureinrichtungen, Schulen, Klinikum und Einkaufsstraßen erreicht man in ca. 15 Autominuten.

Alzenau zählt aufgrund seiner reizvollen wie verkehrsgünstigen Lage (nur 30 Minuten mit dem Auto nach Frankfurt/Main), zu den begehrtesten Wohnorten im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebietes.

Sonstige Angaben

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 21.600 €/Jahr.
Das Grundstück ist ca. 950 qm groß. Zusätzlich sind im Kaufpreis weitere ca. 750 qm Grundstück enthalten, die sich direkt anschließen, aber aktuell noch kein Bauland sind.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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