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Drei-Familienhaus als Kapitalanlage 1

Preis: 279.000,00
Region: Tostedt, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 0:19
Aufrufe: 1
ID: m1dL7oj1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1201 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 1201 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt. Ab 2007 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: die Fassade erhielt eine 20 cm Dämmung und wurde mit Holz-Deckelschalung (Lärche) verkleidet, alle Fensterscheiben wurden erneuert (U-Wert 0,9), ein Öl-Brennwertkessel wurde eingebaut, Wasserleitungen wurden erneuert, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde eingebaut und die Hohldecke wurde zum Boden mit Zellulose gedämmt.

Wohnung 1 (Wohnfläche ca. 85 m²):
- Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, wassergeführtem Pelletofen
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- große Wohnküche
- Vollbad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC
- monatliche NME 590 EUR

Wohnung 2 (Wohnfläche ca. 62 m²):
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Küchenzeile
- Vollbad
- monatliche NME 450 EUR

Wohnung 3 (Wohnfläche ca. 55 m²):
- Wohn-/Esszimmer mit Teppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Küche
- Vollbad
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- monatliche NME 330 EUR

Keller:
- Heizraum mit viel Abstellfläche
- Tankraum

Technik:
- Ölbrennwertkessel
- halbautomatischer, wassergeführter Pelletofen
- 400 Liter Solarspeicher
- 1.000 Liter Pufferspeicher
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung und zur Warmwasserbereitung
- isolierverglaste Holzfenster

Grundstück:
- gepflasterte Hoffläche, Rasenfläche
- Abstellraum

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 16.440 EUR.

Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Internetseite www.maison-immobilien.de oder unserer App.

Ausstattungsbeschreibung

7 Wohn-/Schlafzimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, 2 Küchen, Küchenzeile, Abstellraum, großer Abstellraum, PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Diese Immoblie befindet sich am Ortsrand von Todtglüsingen, einer Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Tostedt. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Tostedt bietet kleinstädtisches Ambiente gepaart mit einer hohen Wohnqualität und kinderfreundlicher Infrastruktur. Kindergärten, alle Schulformen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fast aller Fachrichtungen sind vor Ort. Die landschaftlich abwechslungsreiche Umgebung mit Heideflächen und Waldgebieten, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen per Fahrrad, Pferd oder zu Fuß einladen, diverse Vereine und Sportstätten und umfangreiche kulturelle Angebote garantieren gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Desweiteren bietet Tostedt eine gute verkehrstechnische Anbindung nach Hamburg und Bremen über die Autobahnen A 1 und A 7. Oder Sie fahren mit der Bahn (Metronom) direkt ab Tostedt. Bis in die Hamburger Innenstadt sind es ca. 35 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Mieteinnahmen: 16440

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen

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