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Drei- bzw. Vierfamilienhaus mit vier in Gelsenkirchen - Erle - EG - Wohnung zur Selbstnutzung frei
Kaufpreis: € 155.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 155.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 382 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 180.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Drei- bzw. Vierfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 258 m². Das Gebäude aus dem Jahr 1907 ist auf einem Grundstück mit einer Fläche von 382 m² in massiver Bauweise errichtet. Ergänzt wird die Attraktivität dieses Objektes durch 4 Garagen, die sich auf dem Hof befinden.
Auf der Hofseite befindet sich der Hauseingang, durch welchen die drei Wohneinheiten erreicht werden.
Die EG-Wohnung ist auf ca. 83 m² in 3,5 Räume aufgeteilt und verfügt noch über einen zusätzlichen Raum im 1. OG von ca. 18 m². Neben dem Zugang von der Hofseite über das gemeinschaftliche Treppenhaus kann die EG-Wohnung auch über Ihren eigenen Eingang von vorne erreicht werden.
Aktuell steht diese Einheit leer und kann somit selbst genutzt werden.
Im 1. OG befindet sich eine weitere ca. 68 m² große 2,5-Raum Wohnung. Durch eine Zusammenlegung dieser Räume ist hier auch die Entstehung einer attraktiven 3,5-Raum Wohnung denkbar.
Im 2. OG befindet sich eine ca. 88 m² große 3,5-Raum Wohnung.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde vor vielen Jahren schon einmal zu Wohnraum ausgebaut, ist allerdings für heutige Verhältnisse so nicht mehr in ausreichendem Zustand. Nach einer kompletten Modernisierung lässt sich diese Fläche hervorragend zu einer Dachgeschosswohnung ausbauen. Der zweite Teil des DG dient aktuell als Trockenboden. Dieser kann auch zu Wohnraum ausgebaut werden, sodass hier auch insgesamt eine 4,5-Raum Wohnung entstehen kann.
Der Hausflur ist gepflegt und wirkt durch die eingebauten Glasbausteine auf der Gebäuderückseite angenehm hell und freundlich.
Der Umstand der recht niedrigen Durchschnittsmieten schafft zusätzliche Potenziale, wodurch sich nach verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen eine Anfangsinvestition sehr gut und schnell amortisiert.
Das Objekt weist eine SOLL - Jahresnettomiete von ca. 12.768 EUR auf, was bei einem Kaufpreis von 155.000,00 EUR einer Rendite von 8,24% entspricht.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend einige Details zu Ihrem neuen Objekt:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. So sind z.B. die Bäder und die Elektroinstallationen zu modernisieren.
Die Erdgeschosswohnung wird mittels einer Nachtspeicherheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine eigene Gas-Therme.
Die Wohnung im 2. OG wird mittels Ölöfen beheizt, wodurch sich zumindest teilweise die aktuell extrem niedrige Miete erklärt.
Im aktuell nicht genutzten Dachgeschoss sind noch alte Nachtspeicher vorhanden.
Das Dach ist zumindest teilweise gedämmt (Bereich Trockenboden). Über den schon zu Wohnzwecken ausgebauten Teil des Dachgeschosses können die Eigentümer keine Aussage hinsichtlich einer Dämmung treffen.
Bei den Fenstern handelt es sich doppelverglaste Holzfenster älteren Baujahres.
Die Fenster der Erdgeschosswohnung sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Treppen sind größtenteils betoniert mit Holzauflagen.
Die damals üblichen WCs auf den Halbgeschossen wurden größtenteils zu Abstellräumen umfunktioniert.
Die leerstehende EG-Wohnung ist teilweise mit Laminat und teilweise mit Teppichboden ausgestattet.
Der Keller befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist im Verhältnis zum Baujahr des Objektes nur geringe Durchfeuchtung zu den Außenwänden auf.
Bei der Kellerdecke handelt es sich um eine Kappendecke mit einer Höhe von ca. 1,70 m - 1,80 m.
Der Hauptgas- und der Stromanschluss befinden sich im Keller.
Zu dem Gebäude gehören vier Garagen auf dem rückseitigen Hof, die über die rechts neben dem Gebäude befindliche Einfahrt erreicht werden.
Zwei Garagen sind aktuell an die Mieter des 2. OG zu je EUR 30,-- monatlich vermietet. Die zwei weiteren Garagen stehen aktuell leer und können somit auch sofort selbst genutzt werden.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle in der Nähe der Kreuzung Crangerstraße / Emil - Zimmermann - Allee.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Tankstelle und nur wenige Meter entfernt gibt es einen Supermarkt mit einer Bäckerei. Desweiteren befindet sich auch ein Metzger in der Nähe.
Die Cranger Str. bietet nicht nur weitere zahlreiche fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Fachgeschäften und Gastronomie, sondern auch eine gute Anbindung an die benachbarten Stadtteile. So ist die Buersche Innenstadt, das nördliche geschäftliche Zentrum Gelsenkirchens mit dem Auto bzw. mit der Straßenbahn in nur 5 Minuten erreichbar.
Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung und auch die Parkanlage des Schlosses zu Berge und der Resser Wald sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Veltins Arena, das Sportparadies und ZOOM - Erlebniswelt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Die Autobahn A 2 ist in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen. Die A 42 in ca. 7 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.02.2046
Endenergiebedarf Wärme: 180.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1907
Stichworte:
Wohnfläche: 258,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Rolladen