Dr. Grosdidier: Schöner wohnen in sonniger Stadtvilla mit Pool!

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 625 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.180.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 625 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Suchen Sie absolute Ruhe und Geborgenheit, ein verstecktes, idyllisches Kleinod, das für Sie und Ihre Lieben zur Erfüllung des langgehegten Traums vom "schöner Wohnen" wird?

Dann entdecken Sie hier ein besonderes Schmuckstück, wie es nicht aller Tage auf den Markt kommt! Eine großzügige Stadtvilla in sehr guter Lage Waldtruderings, einem charmanten Gartenstadtquartier im Osten Münchens!

Eine perfekte Infrastruktur zeichnet diese bevorzugte Wohngegend aus. Ihre Kinder erreichen Kindergarten, Schulen und Gymnasium bequem zu Fuß, Sie starten Ihr morgendliches Fitnessprogramm und joggen bei bester Waldluft durch das um die Ecke liegende Erholungsgebiet "Am Hochacker"!

Jetzt im Sommer genießen Sie dazu den herrlich eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Garten mit dem erfrischenden, beheizbaren Außenpool (ca. 7,5 x 3,5 m). Hier steigt auf der großen Terrasse auch Ihr nächstes Barbecue mit Ihren Freunden, die Sie um Ihr neues Juwel beneiden werden.

Ausstattungsbeschreibung

Kommen Sie nach Hause und freuen Sie sich auf helle, lichtdurchflutete Zimmer, ein variables Raumkonzept, das einfach an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann und Platz in Hülle und Fülle.

Es erwarten Sie mit 2,80 m überdurchschnittliche Raumhöhen im EG und OG, edle Parkettfußböden, ein Sauna-/ Wellness-Bereich im KG mit direktem Außenzugang zum Garten, drei Bäder plus Gäste WC sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und im über 60 m² großen, repräsentativen Wohn-/ Essbereich holt der Wintergarten die Sonne auch in der dunklen Jahreszeit optimal in Ihr neues Heim!

Entspannen Sie bei einem guten Gläschen Wein vor dem gemütlich lodernden Feuer Ihres offenen Kamins im Wohnzimmer, wissen Sie Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht in der zugehörigen Duplex-Doppelparker-Garage.

Da das Anwesen bereits komplett geräumt und leer ist, können Sie sofort einziehen. Allerdings sind vor Bezug altersbedingte Schönheitsreparaturen und kleinere Instandsetzungen durchzuführen, was jedoch bei der Festsetzung des Kaufpreises mit einem angemessenen Abschlag berücksichtigt wurde.

Dafür gestalten Sie nach Lust und Laune, suchen Ihre Lieblingsfarben aus und designen vielleicht Ihr neues Traumbad. Ihren Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt.

Hier nochmals die markantesten Merkmale zusammengefasst:

* 6 gemütliche, helle Zimmer mit ca. 230 m² Wfl.
* zusätzlich ca. 90 m² Nfl. im KG
* herrliches S-/ W-Grundstück mit ca. 625 m²
* absolut ruhige Top-Lage
* großzügiger Wohn-/ Essbereich mit ca. 61 m² und Wintergarten
* offener Kamin im WZ
* 3 Bäder plus Gäste WC
* DG vollständig ausgebaut
* Sauna-/ Wellness-Bereich im KG mit Außentreppe
* sofort beziehbar
* incl. Duplex-Doppelparker für 2 Autos

Möchten Sie unser Angebot jetzt näher kennenlernen? Dann handeln Sie rasch, bevor es jemand anderes tut!

Rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie uns eine kurze Email und vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Dr. Grosdidier Immobilien, IVD
Tel.: 089 / 38 38 0 47 47

Sonstige Angaben

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen