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Dortmund-Wambel - freistehendes Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 197.000,00
Wohnfläche: ca. 99 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 345 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 197.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 99 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 298.72 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage im beliebten Dortmunder Ortsteil Wambel.
Das Haus wurde stets gepflegt und immer wieder modernisiert, so dass es sich in einem sehr guten Zustand befindet. So wurden z. B. 1998 eine moderne Brennwert-Gasheizung eingebaut und die Heizungs- bzw. Warmwasserrohre erneuert. Die Velux-Dachflächenfenster wurden in den Jahren 2003 und 2006 ausgetauscht.
Die Wohnfläche von 99 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Wanne. Durch das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse und den Garten. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Das Haus ist nicht unterkellert. Als Ersatz dient ein solider Geräteschuppen im Garten.
Der Erbpachtzins beträgt monatlich 120,71 €.
Eine Garage direkt am Haus und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot positiv ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattungsbeschreibung
Das sehr schöne und liebevoll gepflegte kleine Einfamilienhaus bietet Ihnen:
Im Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- offene Küche mit Essbereich
inkl. vorhandener Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
Im Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Kinder- oder Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche
Zusätzlich
- Terrasse
- Garten
- Gerätehaus
- Garage direkt am Haus
- Außenstellplatz
Lage
Dieses schöne und kleine Einfamilienhaus liegt im Dortmunder Stadtteil Wambel. Dieser Stadtteil ist bekannt durch die Dortmunder Galopprennbahn und die Finanzämter Dortmund-Ost und Dortmund-Unna.
Verschiedene Naherholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel der Westfalenpark, sind in der Nähe. Jedoch auch die unmittelbare Nachbarschaft lädt ebenso zu ruhigen und romantischen Spaziergängen beim Sonnenuntergang ein.
Sie finden sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Dortmunder Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B1, B54 und B236 sind auch die Autobahnen A1, A2 und A40 schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1