Dörphof bei Kappeln: Attraktive Maisonettewohnung mit Dachterrasse zwischen Schlei und Ostsee 1

Kaufpreis: € 84.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 84.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1905

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das aus der Gründerzeit stammende Mehrfamilienhaus hat eine Putzfassade in beige und braun auf einem Wärmedämmverbundsystem und wurde im Laufe der Jahre erweitert und ergänzt. Seit 22 Jahren ist das Haus im Besitz des Verkäufers und ist in wesentlichen Teilen instandgesetzt, saniert und modernisiert worden. Dies spiegelt sich auch in den energetischen Werten positiv wieder. Das Eckhaus erstreckt sich mit seinen beiden Hausflügeln einerseits zur Dorfstraße, andererseits zur Karlsberger Straße. Der Hausflügel zur Dorfstraße hin hat im Dachgeschoß eine große Gaube. Eine kleinere Gaube ist auf der Hofseite des pfannengedeckten Daches zu finden. Im Winkel des rückwärtigen Bereiches ist zuletzt ein Anbau mit Holzverkleidung und darüber liegenden Dachterrassen für zwei Wohneinheiten hinzu gekommen. Der Standard des gesamten Hauses und die Ausstattung der Wohnungen ist modern und gepflegt. Die Immobilie besteht aus zwei Geschossen mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die ETW liegt im rechten Gebäudeteil zur Karlsberger Strasse und hat auf der rückwärtigen Seite des Hauses einen separaten Eingang im EG. Die Wohnung hat zwei Ebenen welche sich auf drei Zimmer und einen geräumigen HWR verteilen. Sie hat sowohl Fensterflächen zum hinteren Teil des Hofes als auch zur Karlsberger Strasse. Die ETW hat eine separate eingezäunte Terrasse direkt neben dem Wohnungseingang im EG und zusätzlich eine kleine Dachterrasse im OG. Die Immobilie eignet sich als Wertanlage und ist derzeit vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Sie betreten die ETW über einen separaten Eingang im rückwärtigen Teil des Gebäudes. Über die ebenerdige mit Pflanzsteinen aus Leichtbeton eingefasste Terrasse gelangen Sie zur Wohnungseingangstür. Der große Eingangsbereich bietet viel Platz und Ablageflächen. Auf der linken Seite des Eingangsbereiches befindet sich eine weiße eiserne Wendeltreppe, die ins OG der Wohnung führt. Daran schließt sich ein Zimmer mit Zugang zur kleinen Dachterrasse an. Von hier aus haben Sie Ausblick auf den grünen Hinterhof. Vom großzügigen HWR gelangen Sie über einen zusätzlichen Ausgang zur Karlsberger Straße. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet. Nebenan befindet sich das hell und modern geflieste Gästeduschbad. Daran schließt sich ein Schlafbereich und ein Wannenbad an. Das Wannenbad ist ebenfalls hell und modern gefliest. Beide Räume haben ihre Ausrichtung zur Karlsberger Straße. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode vorhanden. Die zentrale Gasheizung versorgt alle Wohneinheiten mit Wärme. Ein effizienter Durchlauferhitzer versorgt die Bäder und die Küche mit Warmwasser. Doppelt verglaste Holzfenster unterstreichen den Charme des gesamten Gebäudes. Im rückwärtigen Bereich der Immobilie gehört ein separater abschließbarer Schuppen zur Wohnung und auch ein gemeinschaftlicher offener Fahrradschuppen. Neben dem Gebäude befindet sich der eigene dazugehörige PKW-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind direkt gegenüber vorhanden.

Lage

Dörphof ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit knapp 700 Einwohnern. Der idyllische Ort ist eingebettet zwischen Schlei und Ostsee etwa 5 km südlich von Kappeln in Schwansen, 6 Km vom Ostseestrand Schönhagen und ebenfalls 6 Km vom Ostseestrand in Schuby entfernt, unweit der Schlei. Im Westen wird es durch die Schwansenstraße (B 203) von Kappeln nach Eckernförde in Nord-Süd-Richtung durchquert; Eckernförde ist ca. 23 Km entfernt. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Karby. Dort gibt es auch mehrere Bankfilialen, einen Kaufmannsladen sowie Ärzte, einen Zahn- und einen Tierarzt. Verschiedene Sportboothäfen an der Schlei und die Fähre nach Arnis sind nach wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Kappeln ist mit seinen knapp 10.000 Einwohnern die nächst gelegene zentrale Stadt in der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für unterschiedliche Aktivitäten zu Wasser und zu Land bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen, Sportboothäfen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen ein. Kappeln deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Alle Schularten, auch eine Berufsschule, sind vertreten. Der dänische Kindergarten und die dänische Schule sind ca. 150 m entfernt. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls in Kappeln vorhanden. Dörphof ist bei Familien und Singles aufgrund der zentralen Lage, den attraktiven Freizeitmöglichkeiten in ländlicher Umgebung und der Nähe zur Ostsee und Schlei gleichermaßen beliebt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Dörphof.

Sonstige Angaben

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sven-arndt-immobilien.com

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 2, 2 Etagen