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Dörphof bei Kappeln: Attraktive 4-Zimmer 104 m² Eigentumswohnung mit Dachterrasse zwischen Schlei und Ostsee
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das aus der Gründerzeit stammende Mehrfamilienhaus hat eine Putzfassade in beige und braun auf einem Wärmedämmverbundsystem und wurde im Laufe der Jahre erweitert und ergänzt. Seit 22 Jahren ist das Haus im Besitz des Verkäufers und ist in wesentlichen Teilen instandgesetzt, saniert und modernisiert worden. Dies spiegelt sich auch in den energetischen Werten positiv wieder. Das Eckhaus erstreckt sich mit seinen beiden Hausflügeln einerseits zur Dorfstraße, andererseits zur Karlsberger Straße. Der Hausflügel zur Dorfstraße hin hat im Dachgeschoß eine große Gaube. Eine kleinere Gaube ist auf der Hofseite des pfannengedeckten Daches zu finden. Im Winkel des rückwärtigen Bereiches ist zuletzt ein Anbau mit Holzverkleidung und darüber liegenden Dachterrassen für zwei Wohneinheiten hinzu gekommen. Die aus vier Zimmern bestehende ETW befindet sich im OG des Hauses. Sie hat Fensterflächen einerseits zur Dorf- und zur Karlsberger Strasse und auch in den rückwärtigen Hof. Die Immobilie eignet sich als Wertanlage und ist zur Zeit vermietet. Der Standard des gesamten Hauses und die Ausstattung der Wohnungen ist modern und gepflegt. Die Immobilie besteht aus zwei Geschossen mit insgesamt sieben Wohneinheiten.
Ausstattungsbeschreibung
Der Eingang zur ETW befindet sich in dem rückwärtigen Gebäudeteil der Immobilie. Durch den hell gefliesten Hausflur gelangen Sie über eine halb gewendelte Treppe ins OG zur Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das hell und modern geflieste Vollbad mit Veluxfenster. Links daneben schließt sich ein Schlafzimmer an. Von der offenen gemütlichen Diele zweigt sich links der Treppe ein als Eßbereich genutzter Vorraum zur Dachterrasse ab. Eine Speisekammer angrenzend an den Eßbereich bietet Platz für Ihre Vorräte. Im Eßbereich haben Sie über eine Dachluke Zugang zum Dachboden, der reichlich zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne und helle EBK ist zur Dorfstraße hin gelegen. Auf der anderen Seite des Flures befinden sich drei weitere Zimmer: Rechts das großzügige Wohnzimmer, mittig ein kleineres Kinderzimmer und daneben ein weiteres Kinderzimmer. Die ETW liegt in beiden Gebäudeteilen und hat Fensterflächen zur Dorf- und zur Karlsberger Strasse, sowie zum hinteren Hof.
Direkt vor der ETW befindet sich ein PKW-Stellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf der anderen Straßenseite gegenüber vorhanden. Doppeltverglaste Holzfenster unterstreichen den Charme des gesamten Gebäudes. Im hinteren Hof der Immobilie befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse, ein separater abschließbarer Schuppen für jede Wohneinheit und ein gemeinschaftlicher offener Fahrradschuppen.
Lage
Dörphof ist eine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein mit knapp 700 Einwohnern. Der idyllische Ort ist eingebettet zwischen Schlei und Ostsee etwa 5 km südlich von Kappeln in Schwansen, 6 Km vom Ostseestrand Schönhagen und ebenfalls 6 Km vom Ostseestrand in Schuby entfernt, unweit der Schlei. Im Westen wird es durch die Schwansenstraße (B 203) von Kappeln nach Eckernförde in Nord-Süd-Richtung durchquert; Eckernförde ist ca. 23 Km entfernt. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe in Karby. Dort gibt es auch mehrere Bankfilialen, einen Kaufmannsladen sowie Ärzte, einen Zahn- und einen Tierarzt. Verschiedene Sportboothäfen an der Schlei und die Fähre nach Arnis sind nach wenigen Autominuten schnell zu erreichen. Kappeln ist mit seinen knapp 10.000 Einwohnern die nächst gelegene zentrale Stadt in der Region Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg. Die idyllische Hafenstadt an der Schlei ist staatlich anerkannter Erholungsort. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für unterschiedliche Aktivitäten zu Wasser und zu Land bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen, Sportboothäfen und der attraktiven Fußgängerzone lädt die Stadt zum Verweilen ein. Kappeln deckt mit seiner Infrastruktur alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Alle Schularten, auch eine Berufsschule, sind vertreten. Der dänische Kindergarten und die dänische Schule sind ca. 150 m entfernt. Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls in Kappeln vorhanden. Dörphof ist bei Familien und Singles aufgrund der zentralen Lage, den attraktiven Freizeitmöglichkeiten in ländlicher Umgebung und der Nähe zur Ostsee und Schlei gleichermaßen beliebt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Dörphof.
Sonstige Angaben
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sven-arndt-immobilien.com
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen