*#*#* Dornröschen-Einfamilienhaus mit Einlieger in Burscheid-Ösinghausen *#*#*

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 550 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 550 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erwecken Sie dieses schöne Haus aus seinem Dornröschenschlaf! Es wurde 1985 massiv und mit einer zum damaligen Zeitpunkt schon zukunftsweisenden Dämmung wärme- und kälteisolierend errichtet. Klinker verleihen dem Haus dabei einen zeitlosen Charme. Vor einiger Zeit wurde das Dachgeschoss als moderne Einliegerwohnung ausgebaut. Erdgeschoss und Außenbereich wie z. B. Terrasse, Garagenzufahrt und Garten benötigen jedoch eine liebevolle Hand und bestenfalls grünen Daumen, um wieder in altem Glanz erstrahlen zu können.
Beim Betreten grenzt ein Windfang mit Glastür im Eingangsbereich die Erdgeschosswohnung (ca. 100 m² Wohnfläche) vom Treppenhaus ab. Im EG stehen ein Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m², eine Küche, 3 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die im Winkel des Hauses geschützt gelegene Terrasse kann von Küche und Wohnzimmer betreten werden. Im Wohnzimmer gibt es einen Kachelofen, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt und außerdem die Heizung unterstützt. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet, zudem ist ein weiterer Anschluss bspw. für ein Bidet vorhanden. Das Gäste-WC verfügt außer der Toilette über ein Urinal.
Von der EG-Wohnung gelangt man in den Keller des Hauses, hier gibt es 2 große Räume mit Tageslicht und 3 weitere Räume. Im kleinen Heizkeller findet die Waschmaschine Platz. In den Keller eingebaut ist auch die Garage des Hauses, diese ist aber nur von außen zugänglich.
Das Dachgeschoss wurde mit 2 großen Zimmern (jeweils ca. 20 m² Wohnfläche) zu einer gemütlichen, modernen Wohnung ausgebaut. Vor dem Wohnzimmer gibt es eine Loggia zur Westseite, auf der man an schönen Tagen den Feierabend genießen kann. Vervollständigt wird die Wohnung mit einer kleinen Küche und einem hell gefliesten Bad mit Dusche und Badewanne, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Das Warmwasser wird hier durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Auf Grund der weit heruntergezogenen Schrägen ist die nutzbare Fläche der Wohnung um einiges größer als die angegebene Wohnfläche. Ein Speicher steht zudem als Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (Baujahr 2007) beheizt, die für die Hauptwohnung auch das Warmwasser bereitstellt. Das EG verfügt über Fußbodenheizung, die DG-Wohnung und ein Teil des Kellers haben Heizkörper. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, ebenfalls ein großer Teil des Kellers, das Bad, die Küche und die Loggia im DG. Wohn- und Schlafzimmer im DG haben Laminatboden. Die weißen Kunststoff-Fenster des Hauses haben ungewöhnlich für das Baujahr eine 3fach-Isolierverglasung. Das Erdgeschoss ist zudem komfortabel mit Rollläden ausgestattet.
Auf Grund eines Feuchteschadens muss in einigen Kellerbereichen saniert werden. Hier bietet eine Innenbesichtigung die beste Möglichkeit sich einen Eindruck vom Sanierungsaufwand zu machen.
Die beiden Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Hauptwohnung wird nach Absprache frei. Für die DG-Wohnung gelten ggf. die normalen Fristen für eine Eigenbedarfskündigung. Die Kaltmiete für die DG-Wohnung beträgt zurzeit 420,- €. Für die Nebenkosten erfolgt eine Vorauszahlung in Höhe von 130,- €.
In beiden Wohnung sind Einbauküchen vorhanden, die auf Wunsch vom Käufer übernommen werden können.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Ösinghausen, einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre. Freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften prägen die Nachbarschaft, einige davon so auch dieses am Hang gelegen.
Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi / Rewe / Deichmann) gibt es im Ortsteil Hilgen in ca. 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen und Ärzte sind in Burscheid (ca. 4 km) vorhanden.
Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen. Für Naturverbundenheit sorgen die Wander- und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung, zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Eckdaten:
7 Zimmer, ca. 180 m² Wohnfläche (Hauptwohnung ca. 123 m², Einlieger ca. 57 m²), ca. 80 m² Nutzfläche, Baujahr 1985, unterkellert, 2 Bäder, Kamin, Grundstück ca. 550 m², Terrasse, 1 Garage im Keller, 2 Stellplätze

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00