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Dormagen-Gohr: Sanierung oder Neubau? Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus auf großem Grundstück
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1136 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3.57 % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 135 m²
Grundstück: ca. 1136 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Dormagen-Gohr.
Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand, sodass die Grundstücksfreilegung und die Erstellung eines Neubaus mit in Ihre Überlegungen einfließen sollte!
Ausstattungsbeschreibung
Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden bzw. Dachflächenfenster mit Isolierverglasung. Das Gäste-WC und die mit einer Badewanne und/oder mit einer Dusche ausgestatteten Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster. In Qualität und Ausstattung entsprechen die Sanitärenanlagen im Wesentlichen dem Standard des Baujahres. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Fernsehempfang erfolgt mittels digitaler SAT-Anlage.
Lage
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind innerhalb des Ortes bzw. in den Nachbarorten Nievenheim und Neukirchen vorhanden. Gohr verfügt über eine gute Anbindung an den Stadtbus und damit an die Bahn. Die Anschlüsse der Autobahn A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit vorgelagertem Treppenhaus. Großzügige Küche mit Essplatz. Diele mit Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC. Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf eine Terrasse vor dem Haus. Von der Küche aus erfolgt der Zugang auf den Balkon mit Blick in den großen Garten.
Dachgeschoss: Küche, Diele, Badezimmer. Wohnzimmer, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus erfolgt der Zugang auf den Balkon. Ein Abstellraum ist im Dachgeschoss vorhanden.
Kellergeschoss: Flur, Wasch- und Trockenkeller, Heizungskeller, zwei Abstellkeller sowie ein wohnlich ausgebauter Raum (Nutzfläche) im Souterrain.
Nutzfläche
Ein Wasch- und Trockenkeller sowie zwei weitere, zu Abstellzwecken dienende Räume sind im Kellergeschoss vorhanden.
Zwei vollunterkellerte Garagen bieten zusätzlichen Platz für Abstellzwecke.
Energieverbrauch
Die Angaben des Energieausweises, gemäß EnEV, lauten:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 172,3 kWh/(m²a)
Energieeffiziensklasse: F
Baujahr Gebäude: 1970
Baujahr Anlagentechnik: 2005
wesentliche Energieträger für die Heizung: Gas
Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung rufen Sie uns bitte im Büro an oder senden uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!
Unabhängig davon können Sie sich gerne vorab einen Ersteindruck bei einer virtuellen 360°-Onlinebesichtigung verschaffen. Nach Ihrer Registrierung erhalten Sie zeitnah Ihren persönlichen Hausschlüssel und dadurch einen virtuellen Zugang zur Immobilie.
Provision
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. für die Vermittlung oder den Nachweis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2