Dormagen, Gewerbeliegenschaft mit ca. 3.000 m² Hallenfläche und Verwaltungsgebäude

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2900 m²

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 4 %

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 9300 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück von ca. 8.000 m², welches mit zwei aneinander grenzenden und inneliegend verbundenen Hallenbaukörpern und einem Büro-/ Verwaltungsgebäude bebaut ist. Des Weiteren steht auf dem eingezäunten und über ein Zufahrtstor erschließbaren Grundstück Freifläche zur Außenlagerung und/oder für Parkplätze zur Verfügung.

Ausstattung Hallenfläche 1:
- Baujahr: 2006/2007
- Andienung: 2 ebenerdige, elektrische Rolltore (ca. 5,00 m x 4,50 m)
- Andienungsbereich überdacht
- Höhe: ca. 4,00 m - 11,00 m UKB
- Bodenbelastung: ca. 5 t/m²
- Heizung: Gasdunkelstrahler (bis 17 °C)
- RWAs (manuell zu öffnen)

Ausstattung Hallenfläche 2:
- Baujahr: 2000
- Andienung: 2 Flügeltüren
- Höhe: ca. 3,00 m -11,00 m UKB
- Bodenbelastung: ca. 5 t/m²
- Heizung: Gasdunkelstrahler (bic 20 °C)
- RWAs (manuell zu öffnen)
- Tageslichbeleuchtung über Fensterbänder

Ausstattung Büroflächen:
- gemäß aktuellen Standards funktional ausgestattet
- Klimaanlage
- fast jedes Büro mit Terrassenzugang
- Teppichboden
- abgehangene Decken mit Rasterleuchten
- Kamin vorhanden
- Vodafone Sendemast vorhanden; 4.500,00 € p.a. Mieteinnahme

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Dormagen in dem Gewerbegebiet Dormagen Rosellerstraße und somit in strategisch exzellenter Lage zwischen den Großräumen Düsseldorf und Köln/Bonn.

- unmittelbare Anbindung an die B9 (Köln-Neuss)
- die Autobahn A57 liegt ca. 3 km entfernt über die die A46 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist
- gute Anbindung an ÖPNV

Sonstige Angaben

Kein Energieausweis vorhanden/in Bearbeitung.

Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision, die sich nach der Vertragslaufzeit richtet: bei Verträgen bis zu 5 Jahren: 3,0 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 5 Jahren: 3,5 Nettomonatsmieten, bei Verträgen ab 10 Jahren: 4,0 Nettomonatsmieten. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Provision, die sich nach dem beurkundeten Gesamtkaufpreis richtet: Bis zu einem Kaufpreis von EUR 5,0 Mio. 4,0 %, über EUR 5,0 Mio. 3,0 % und über EUR 20,0 Mio. 2,5 %.

Die angegebenen Werte verstehen sich zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.

Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt. Kaufpreise verstehen sich als Nettokaufpreise, jeweils zzgl. Kaufnebenkosten und der gesetzlich geltenden MwSt.

Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um ca-Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 2900,00 m², Gesamtfläche: 3300,00 m², Hallenhöhe: 0 m