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Doppelpack in zentrumsnaher Stadtlage!

Preis: 178.000,00

Region: Waldbröl, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 13 Juni, 8:46

ID: EykR3Pp1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 2013 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2013 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr

Das Gebäudeensemble mit zwei separat zu nutzenden Häusern bietet 4 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1900 auf einem 2.013 m² großen Grundstück errichtet.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit.

Objektbeschreibung

Das Gebäudeensemble mit zwei separat zu nutzenden Häusern bietet 4 Wohneinheiten zur Nutzung/Vermietung an und wurde ca. im Jahr 1900 auf einem 2.013 m² großen Grundstück in zentrumsnaher Stadtlage errichtet. Das Grundstück kann noch zusätzlich bebaut werden.

Haus 1
Wohnung EG (ca. 80 m²): 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wohnung OG (ca. 85 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Haus 2
Wohnung EG (ca. 120 m²): 5 Zimmer, Küche, Diele, WC, Bad
Wohnung EG (ca. 65 m²): 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

Die Immobilie ist voll vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 16.260,- EUR.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Zweifamilienhäuser werden jeweils mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Heizkessel von Haus
Nr. 1 wurde 2007 erneuert, der von Haus Nr. 2 wurde 2009 ausgetauscht.

Die größtenteils isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.

Für PKWs stehen eine Garage und 5 Stellplätze bereit.

Besonders erwähnenswert ist das großflächige Grundstück, dass noch weiter bebaut werden kann. Der gepflegte Garten wird zum Teil von Mietern genutzt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 188 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1990

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage, die es Ihnen bzw. Ihren Mietern ermöglicht, viele Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen. Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt.

Alle Schultypen sind vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Im Jahr 2015 wurde im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage.

Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 350,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

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