Doppelhaushälfte zwischen Lübeck und Hamberge zu kaufen. Ideal für Natur- und Tierliebhaber 1

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2648 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer! inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 2648 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 175.79 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses besondere, provisionsfreie Immobilienangebot bietet Menschen mit Freude an einem großen, nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück, ein liebevoll gepflegtes Refugium. Auf dem 2.648 m² großen Eigenlandgrundstück, mit Pony- und Schafschuppen, Vogelvoliere, großem Gewächshaus (ca.95 m²) sowie Handwerkerschuppen, wohnen Sie großzügig und uneinsehbar - anders als in einem eng bebauten Neubaugebiet. Hier wohnen Sie naturverbunden. Ein grüner Daumen ist von Vorteil. Vorstellbar ist auch der Betrieb einer kleinen Privat-Gärtnerei, oder einer z.B. Hundezucht.
Die Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Kaminofen und 2 Bädern wurde stets gepflegt und in Teilen modernisiert. So wurden überwiegend 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die Schornsteinköpfe saniert und verkleidet sowie die feuerverzinkte Zaun- und Toranlage 2015 erneuert. Das Zufahrtstor wird elektrisch per Fernbedienung geöffnet und geschlossen.

Haben wir Ihr Interessse geweckt? Fordern Sie unser exklusives Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

* 2.648 m² eigenes Gartenland, eingewachsen, gepflegt und umzäunt.
* Ponyhaltung/Schafhaltung/Hundezucht möglich
* Als Gärtnereibetrieb vorstellbar
* Wohnfläche Doppelhaushälfte ca. 120 m², 4 Zimmer
* Neue feuerverzinkte- und elektrisch betriebene Zaun/Toranlage
* Neue Schornsteinkopfverkleidungen
* Teilweise neue 3-fach verglaste Fenster
* Neue Eingangstürtür
* Großes Gewächshaus ca.95 m² (!)
* Handwerkerschuppen
* Pony/Schafstallung
* Zwischen Lübeck und Hamberge gelegen
* Eigener Brunnen für Gartenbewässerung
* Einbauküche mit einem Kohle-Beistellherd und Ceranfeld
* Kaminofen mit Heizkassette
* Photovoltaikanlage sinnvoll
* Im Aussenbeeich: Platz, Platz, Platz!

Lage

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte mit sehr großem, bewirtschafteten Grundstück, liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Gemeinde Hamberge. Dadurch wohnen Sie stadtnah und dennoch im Grünen. Hamberge ist eine modern versorgte, lebendige und bürgerfreundliche Gemeinde. Die Kinder in Hamberge sind nach dem Motto kurze Beine-kurze Wege über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und die Grundschule in der Dorfmitte sehr gut versorgt. Der Wohnbezug dürfte sich dennoch eher Richtung Lübeck orientieren, wo Lübecker Schulen und sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten mit dem PKW in nur 5 km Entfernung, gut zu erreichen sind. Auf zahlreichen Wanderwegen im nahen Travetal und den umliegenden Feldern kann man die Natur genießen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2021.
Endenergiebedarf beträgt 175.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist KÄUFERPROVISIONSFREI! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Lubeca Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172-7073300
Mail: [email protected]
Web: www.lubeca-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 8.00