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Doppelhaushälfte zum Verlieben in idyllischer Lage von Bergisch Gladbach-Herkenrath!
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 305 m²
Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte in ruhiger Idylle in Bergisch Gladbach Herkenrath!
Fast am Ende einer ruhigen Stichstraße mitten in Herkenrath befindet sich diese 1999 erbaute Doppelhaushälfte mit viel Platz, einem zauberhaften Garten und einem großen Carport.
Der abgeschlossene Flur empfängt Sie und führt Sie in den lichtdurchfluteten "Lebensmittelpunkt" Wohnzimmer. An den Flur grenzt ein separates Gäste-WC mit vorhandener Dusche an.
Im Wohnzimmer beginnt die gelungene Aufteilung mit einer offenen Küche, welche in fließendem Übergang in den Essbereich übergeht. Über den angrenzenden gemütlichen Wohnraum mit Kamin gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse.
Über eine zeitlose Steintreppe erreichen Sie den etwas tiefer liegenden, romantisch verwilderten Garten. Ein kleines Gartenhäuschen sorgt hier für Stauraum.
Über eine massive Steintreppe erreichen Sie die oberen Etagen des Hauses sowie den Keller.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein geräumiges Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit modernen Armaturen sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Fliesen sind in einem mediterran angehauchten Terrakotta-Ton gehalten.
Das bis in den Giebel ausgebaute Dachstudio verfügt über ein kleines separates Ankleidezimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit WC und Waschbecken. Aufgrund der vielen Fenster ist das Dachstudio ein heller, gemütlicher Raum der zum Wohlfühlen einlädt!
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.
Erleben Sie die Immobilie vorab bei einer 360°-Besichtigung bequem von Zuhause aus. Loggen Sie sich unter folgendem Link ein:
http://360.mbi-koeln.de/5805
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsdetails:
- ruhige Sackgassenlage in Bergisch-Gladbach Herkenrath
- Carport
- massives Treppenhaus
- große Terrasse mit angrenzendem Garten
- Gartenhäuschen mit weiterem Stauraum
- moderne Deckenspots in Bädern und Flur
- zwei Tageslichbäder, ein Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen und Parkett
- Kamin
- ausgebautes Dachgeschoss mit Ankleidebereich und Bad
WC und Waschbecken
Lage
Herkenrath ist der östlichste Stadtteil von Bergisch Gladbach und liegt ca. 20 km vom Rhein entfernt.
Herkenrath ist eine sehr attraktive Wohngemeinde mit guten und schnellen Verkehrsanbindungen nach Bergisch Gladbach, Bensberg, Köln und ins Bergische Land.
Hierzu zählt etwa die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie der Anschluss an die Bus-Linien 227, 335, 453 und 454 sowie den Anschluss an die S-Bahn-Linie S11 (Bergisch Gladbach Zentrum) und die Straßenbahn-Linie 1 nach Köln (ab Bensberg).
Die Autobahnanschlussstelle "Moitzfeld" (A4) erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Banken sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Besonders bezeichnend für Herkenrath ist die Lage im Grünen. Ländereien, Wälder und Weihern bieten die perfekten Ausgleichsmöglichkeiten zum Alltag.
Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.
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Telefon: 02203 59900-0
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen