Doppelhaushälfte und Baugrundstück in attraktiver Lage

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 772 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 772 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1952 in einer konventionellen Bauweise errichtet. Es wurde planerisch und baulich so gestaltet, dass eine Verwendung als Einfamilien- und Zweifamilienhaus möglich ist. Das Wohnhaus weist eine zweigeschossige Bauweise auf und ist voll unterkellert. Der Hauseingang ist über eine kleine Aufgangstreppe zu erreichen. An das Wohnhaus ist eine Garage für ein Kraftfahrzeug angebaut.
Kurze Baubeschreibung
Bebaute Grundfläche: ca. 159 m²
Umbauter Raum: ca. 864 m³
Wohnfläche: ca. 164 m²
Dach: Satteldach mit Zementpfannen
Fenster: Kunststoff (Isolierverglasung)
Feuerungsanlage: Wärmeaustauscher-Hersteller: Fröling, EN 25, Errichtung: 1982;
Nennleistung: 25,00 kW
Brenner: Weishaupt, WL 5/1-B, Errichtung: 2006
Brennstoff: Öl
Art der Anlage: Heizung mit Brauchwasser
Innengestaltung des Hauses
Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet dieses Haus Platz und Spielraum für eigene Gestaltungsideen. Hervorzuheben ist, dass die Grundrissgestaltung an manchen Stellen ohne großen baulichen Aufwand verändert werden kann. Mit Ihrer Kreativität können Sie hier Ihr Traumhaus entstehen lassen. Das Erdgeschoss unterteilt sich in das mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit Essbereich, in eine geräumige Küche, ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und in ein Gäste WC. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse. Von der Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller, in dem sich die Heizungsanlage, Waschküche sowie Vorrats- bzw. Abstellräume befinden. Zudem ist ein direkter Zugang über eine Kelleraußentreppe zum Garten vorhanden. In das Obergeschoss gelangt man über eine leicht geschwungene Treppe. Das Obergeschoss verfügt neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Balkon über drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zuzüglich einer separaten Toilette. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und vermitteln dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Lage

Das 355.000 Einwohner zählende Wuppertal liegt in der geografischen Mitte des Verdichtungsraums Rhein-Ruhr des Landes Nordrhein-Westfalens. Die Stadt erstreckt sich entlang des engen Tals der Wupper und ist am Stadtrand von hügeligen Wiesen und weiten Wäldern des Bergischen Landes umgeben. Wuppertal und das Bergische Land zählen zu den ältesten Industrielandschaften Deutschlands. Nachdem lange Zeit die Textilbranche die Hauptsäule der Wuppertaler Wirtschaft bildete, liegen heute die Schwerpunkte im Bereich der Automobilzulieferindustrie, der Produktion von Werkzeugen und im Maschinenbau. Aber auch der Trend hin zur Dienstleistungsgesellschaft ist in Wuppertal unverkennbar. Gesundheitswirtschaft, Medien und Event-Management sowie der gesamte Bereich der unternehmensnahen Dienstleistungen bilden das Rückgrat des Strukturwandels.
Nach Wuppertal führen viele Wege. So kreuzen sich im Wuppertaler Norden die Autobahnen A 46 von Düsseldorf kommend, die A 1 in Richtung Dortmund und die A 43. Daneben führen die Bundesstraßen B 7, B 51 und B 224 durch die Stadt. Aber auch Bahnfahrer gelangen durch das eng gestrickte Eisenbahnnetz nach Wuppertal und wieder hinaus. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sind in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar. Das südliche Barmen gehört auf Grund des gewachsenen Umfeldes sowie des landschaftlichen Flairs zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Sehr ruhig, an einer nur von Anliegerverkehr frequentierten Wohnstraße gelegen, befindet sich die Immobilie in einer Nachbarschaft, die ausschließlich aus meist freistehenden, gepflegten Einfamilienhäusern mit überwiegend großen Gärten besteht. Das vor der Haustür liegende Naturschutzgebiet bietet Naturliebhabern und dem, der vom Großstadtstress abschalten möchte, viele Möglichkeiten zur Entspannung. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Nähe, in der Barmer City. Auch angesiedelte Kindergarten, Schulen und eine sehr gute Infrastruktur sprechen für dieses Wohnumfeld.

Sonstige Angaben

Für die Liegenschaft existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Im Flächennutzungsplan ist dieses Gebiet als Wohnbaufläche dargestellt. Die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Abbruch der baulichen Anlage richtet sich nach den Voraussetzungen über den unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Nach § 34 Abs. 1 BauGB ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Die Veräußerung erfolgt ausdrücklich ohne Zusicherung eines bestimmten Bau- oder Planungsrechts. Rechtsverbindliche Aussagen und die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit einer beabsichtigten Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung oder Abbruch der baulichen Anlage sind mit der Stadt Wuppertal Ressort 105 - Bauen und Wohnen abzustimmen. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungs-, Gestaltungs-, Ortsbild- oder Denkmalbereichsatzung. Es wird darauf hingewiesen, dass der Bebauungsplan Nr. 1122 Ostpreußenweg-Ost für die zwischen dem Ostpreußenweg und der Adolf-Vorwerk-Straße gelegenen Grundstücke rechtskräftig ist. Ziel ist die Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung entlang des Ostpreußenweges auf der dem Verkaufsgrundstück gegenüber liegenden Straßenseite.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen