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Doppelhaushälfte über drei Etagen mit Garage und Terrasse in Südlage im beliebten Grachtenviertel!
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 356 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 356 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese herrlich gelegene Doppelhaushälfte hat ein hohes Wohlfühlpotential! Bei dem im Jahr 1992 in solider Klinkerbauweise erstellten Gebäude wurde Wert auf eine durchdachte Raumkonzeption und eine qualitativ hochwertige Bauausführung gelegt. Auch die familienfreundliche Lage innerhalb des äußerst beliebten Wohngebietes in einer verkehrsberuhigten Straße in Emden-Constantia wird Sie begeistern.
Die gepflegten Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie, sind großzügig konzipiert und vermitteln eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin führt direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten in sonniger Süd-Ausrichtung. Eine Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Garderobe, ein separater Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Durchgangsflur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein gemütliches Wohnstudio untergebracht. Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Das gesamte Eigentumsgrundstück mit gepflastertem Eingangsbereich und übersichtlichem Garten ist pflegeleicht angelegt. Diese attraktive Doppelhaushälfte stellt besonders für junge Familien, die ihren Traum von der eigenen Immobilie erfüllen möchten, ein interessantes und seltenes Angebot dar.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1992 in konventioneller Massiv-Bauweise
- Gepflegter Gesamtzustand
- Teilweise Renovierungsbedarf (Bad, Bodenbeläge u. Malerarbeiten)
- Moderne Gas-Brennwerttherme (erneuert 2010)
- Geräumiger, heller Wohnbereich mit Terrassen- / Garten-Zugang
- Kaminofen im Wohnbereich (Einbau 2010)
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Gäste-WC und Abstellraum im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gemütliches Wohnstudio im ausgebauten Dachgeschoss
- Weiße Sprossen-Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außen-Rollläden an allen Fenstern
- Innentüren in Buche-Optik
- Laminat- bzw. Fliesenbelag als Fußböden
- Gepflasterter Eingangsbereich und überdachte Terrasse
- Pflegeleicht angelegter Gartenbereich in sonniger Süd-Ausrichtung
- PKW-Garage direkt am Haus
- Verkehrsberuhigte und bevorzugte, sehr begehrte Wohnlage
- Ideal als Familien-Domizil oder Kapitalanlage geeignet
- der Energieausweis ist in Vorbereitung
Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, im begehrten Emder Stadtteil Constantia. Die gepflasterte, überdachte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten sind in sonnige Südlage ausgerichtet. Diese äußerst beliebte Wohnlage im sogenannten Grachtenviertel bietet alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt liegen direkt vor der Haustür. Emden und seine unmittelbare Umgebung bieten ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zeichnen sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.