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Doppelhaushälfte sucht neue Familie!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 350 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 350m² Grundstück im alten Ortskern von Lülsdorf erbaut und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 170m² mit folgender Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Sie erreichen alle Zimmer von der großen, gefliesten Diele aus. Das fast 45 m² große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten der Gestaltung. Ein Kaminofen versorgt diesen Wohnraum mit zusätzlicher Wärme. Der Boden des gesamten Erdgeschosses ist mit hellen Fliesen ausgelegt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Wohn-/Essbereich. Von dort aus haben Sie Zugang zur Terrasse, als auch vom angrenzenden Kinderzimmer aus. Die helle Küche mit Zugang zum Flur und zum Esszimmer, sowie das Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das mit Laminat ausgelegte Obergeschoss. An das helle Schlafzimmer schließt ein begehbarer Kleider-schrank an. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das helle Kinderzimmer mit zwei Dachflächenfenstern liegt nebenan. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, sowie einem zusätzlichen Hand-tuchhalter als Heizung.
Kellergeschoss:
Alle drei Kellerräume sind gefliest. Im Wasch-maschinenraum befinden sich ein Sockel für die Maschine und den Trockner, ein Waschbecken und ein Fenster. Ein weiteres Kinderzimmer/ Gästezimmer mit einem anschließenden Bad ist mit Laminat ausgestattet, sowie mit zwei Holzfenstern aus dem Baujahr. In dem Badezimmer befinden sich Dusche, WC und Waschbecken.
Eine übergroße Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Haus bietet Ihnen ausreichend Platz für einen PKW und Fahrräder.
Lage
Niederkassel-Lülsdorf - zwischen den Großstädten Köln und Bonn gelegen - ist in den letzten Jahren stark gewachsen und insbesondere bei Familien sehr beliebt. Spielplätze, zahlreiche Kindergärten sowie Schulen, bieten Ihren Kindern den Platz, den sie brauchen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Sportvereine, sind im Ortskern von Niederkassel oder im nahe gelegenen Einkaufszentrum in Ranzel vorhanden. Durch die Lage direkt am Rhein verfügt Lülsdorf zudem über einen hohen Freizeitwert. Die Rheinwiesen, der Leinpfad am Rhein oder die nahegelegene Freizeitinsel Groov in Zündorf sind nur einige der attraktiven Ausflugsziele. Niederkassel-Lülsdorf ist durch die A59 in Porz-Wahn an das Autobahnnetz angebunden und sichert Ihnen somit eine schnelle Verbindung in die Städte Köln und Bonn.
Sonstige Angaben
Die Doppelhaushälfte, die ursprünglich ein großer Bungalow war, wurde Anfang der 1990er Jahre komplett saniert. Eine Etage mit Satteldach wurde aufgesetzt und zwei Einheiten mit jeweils ca. 170m² Wohnfläche gebildet. Die Verteilung des Grundstücks ist durch eine Teilungserklärung geregelt. Eine Brennwertheizung aus dem Jahr 2002 versorgt beide Einheiten und befindet sich im Nachbarkeller. Die Warmwasserversorgung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt.
Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen