Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hamburg
Doppelhaushälfte sucht glückliche Familie
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 510 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese 1985 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem ca. 510 m² großen Grundstück in Sackgassenlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² über 2 Etagen stehen Ihnen hier 4 Zimmer zur Verfügung, die mit ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien geeignet sind.
Über den Eingangsbereich, mit angebundenem Gäste-WC, gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin für ganz besondere Wärme und gemütliche Stunden mit der ganzen Familie sorgt. Das großzügige Fenster bietet einen wunderbaren Blick in den Garten, in dem sich Ihre Kinder wohlfühlen werden.
Über die Terrassentür erhalten Sie Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse. Angrenzend zum Wohn-Essbereich finden Sie die Küche.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können sowie ein helles Vollbad.
Weitere Abstell- und Nutzflächen befinden sich im Keller, den Sie über einen separaten Aus/Zugang erreichen können.
Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.300 €.
Lage
Volksdorf ist eines der Walddörfer im grünen und ruhigen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Hansestadt Hamburg.
Das Naturschutzgebiet Volksdorfer Wald, Teichwiesen und das Museumsdorf Volksdorf bieten viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Diverse Sportvereine, das Kino und das große Bäderland sowie das Natur-Freibad gestalten das Leben für Jung und Alt abwechslungsreich und interessant. Im Zentrum finden sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, viele Restaurants sowie ein breites Angebot an Dienstleistern und Ärzten.
Kindergärten und alle vorhandenen Schulformen, wie auch das nahgelegende Walddörfer Gymnasium, machen Volksdorf zu einem familienfreundlichen Stadtteil.
Volksdorf ist durch die U-Bahnlinie U1 sehr gut mit der Hamburger Innenstadt verbunden, die Fahrtzeit beträgt ca. 25 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen