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Doppelhaushälfte - provisionsfrei - ca. 125 m²
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 514 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus liegt im Stadtteil Langenhorn-Nord. Es handelt sich um eine 1979 in Massivbauweise gebaute Doppelhaushälfte.
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer mit einem Essbereich, außerdem ein Gäste WC und eine Küche. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und Bidet. Außerdem geht von einem der Schlafräume ein weiteres kleines Bad mit Dusche,WC und Waschtisch ab. Dies ist in den Bauzeichnungen zur Baugenehmigung nicht eingezeichnet, da dieses erst kurz vor Fertigstellung des Hauses ergänzt worden ist.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, hat aber Stehhöhe und Ausbaupotential.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben großem Heizungskeller mit Anschluss für eine Waschmaschine, gibt es einen großen hellen Hobbyraum, der bisher als Gästezimmer genutzt wurde, und noch zwei weitere Kellerräume ( Vorräte und Werkstatt ). Es gibt eine Garage und einen Stellplatz davor.
Das 1029m² große Grundstück ist ideell geteilt. Im Grundbuch ist das Grundstück zur Hälfte geteilt. Da das Doppelhaus aber nicht symmetrisch in der Grundstücksmitte steht, ist der zu nutzende Grundstücksanteil der zu verkaufenden Doppelhaushälfte größer als 514m². Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsehbar.
Lage
Langenhorn liegt am nördlichen Stadtrand Hamburgs und zählt aufgrund seiner Nähe zur Hamburger Innenstadt und der Stadtrandlage mit den vielen Grünflächen zu einer beliebten Wohnlage in Hamburg. Das Raakmoor ist fußläufig zu erreichen und auch der Duvenstedter Brook ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren in unberührter Natur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erreicht werden.
Der Langenhorner Wochenmarkt, das Einkaufszentrum sowie viele kleine Geschäfte des Einkaufzentrum Langenhorner Markt tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei.
Das Alstertaler Einkaufszentrum ist mit Bus und PKW sehr gut erreichbar .
Kindergärten und alle Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Langenhorn verfügt über eine gute Infrastruktur. Die U-Bahn Station Langenhorn-Nord ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine direkte und schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Zum Hamburger Flughafen benötigt man mit dem PKW nur 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste WC, Garderobe
OG: 3 Zimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Wc und Bidet, ein weiteres kleines Duschbad mit WC direkt an einem der Schlafräume, Abstellraum
Keller: Heizungs- und Waschkeller, Hobbykeller, Werkstattkeller, Vorratskeller
Dachgeschoss nicht ausgebaut, Stehhöhe vorhanden.
Garage und ein kleiner Abstellraum an der Terrasse
Zum Renovierungsstatus:
In allen Räumen sind leichte Schönheits- bzw. Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Die Küche und die Bäder sind voll funktionsfähig und entsprechen dem Stand von 1979.
Anmerkung: Grundrisse und Ansichten aus der Baugenehmigung sind als PDF beigefügt.
Haustechnik:
Die Buderus Gas-Brennwert Therme GB112 ist 2001 erneuert und jährlich gewartet worden.
Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage, die über einen Wärmetauscher die Wärme der Abluft an die Zuluft überträgt, und so Energie einspart und das Haus belüftet.
Im einem Bereich des Wohnzimmers gibt es zusätzlich zur Zentralheizung eine nachträglich eingebaute Fußbodenheizung.
Eine Satellitenschüssel ist auf dem Dach installiert.
Ein Energiepass ist 2016 erstellt worden.
Es hat sich nie ein Öltank im Keller befunden - wie in den Zeichnugen zur Baugenehmigung fälschlicherweise eingezeichnet. Dieser Keller ist der Werkstattkeller.