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Doppelhaushälfte mit viel Potential in Pulheim-Stommeln
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 434 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf einem ca. 434 m² großen Nordwest-Grundstück wurde 1970 diese schöne Doppelhaushälfte in Fertigbauweise erbaut. 1995 erfolgte die Dachaufstockung in Holzbauweise. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Wohnräume mit ca. 153 m² Wohnfläche.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele. Von dort abgehend erreichen Sie das Gäste-WC mit Tageslicht, vier Wohnräume, die individuell von Ihnen genutzt werden können und die Küche. Im EG bestehen die Oberböden aus Fliesen, Laminat und PVC.
Von allen drei nach hinten gelegenen Zimmern haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Abgehend von der Terrasse befindet sich der Garten, mit reichlich Platz für Ihre Freizeitgestaltung und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder.
Über die Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das nachträglich aufgestockte DG mit einem sehr großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum über die gesamte Etage. Hier ein zusätzliches Badezimmer ist ohne Problem zu realisieren. Im gesamten DG wurde ein Parkettboden verlegt.
Im KG befinden sich zwei Kellerräume, ein Waschkeller und der Heizungskeller.
Ein Highlight ist die an dem Haus gelegene Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten. Da die Doppelhaushälfte ursprünglich mit der angebauten Doppelhaushälfte zusammen genutzt wurde, befindet sich zurzeit kein separater Hauseingang in der Front des Hauses. Dieser müsste wieder geöffnet und eine Hauseingangstüre eingebaut werden. Die Gaszentralheizung im KG wurde im Jahr 2003 erneuert und die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2013 im EG erneuert, die Fenster im DG sind aus dem Jahr 1995. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind aus dem Baujahr. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand mit teilweisem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie sich und Ihren Liebsten den Traum vom Eigenheim verwirklichen.
Lage
Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Das Haus liegt im Stadtteil Stommeln, welcher wegen seiner ruhigen und ländlichen Lage vor allem bei Familien beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Schulen jeglicher Art und Kindergärten befinden sich direkt im Ortsteil oder den direkt angrenzenden Ortsteilen.
Die naheliegenden Autobahnen A1, A57 und A61 gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen. Der Bundesbahnanschluss von Pulheim-Stommeln ist in wenigen Minuten erreicht, von dort dauert es ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn bis Sie den Kölner Hauptbahnhof erreicht haben.
Für die Freizeitgestaltung bietet sich ausreichend Gelegenheit, wie zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, Möglichkeiten Golf und Tennis zu spielen und mehrere Reitclubs. Darüber hinaus kann man die ländliche Umgebung beim Spazierengehen, Rad fahren oder Joggen erkunden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1