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Doppelhaushälfte mit viel Platz u. herrlicher Gartenoase-auch als 2-Generationen-Haus
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 653 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient,fällig und zahlbar.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 653 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das vollunterkellerte, 1935 auf einem ca. 653m² großen Grundstück errichtete Zweifamilienhaus liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße. Das Gebäude ist derzeit in 2 abgeschlossene Wohneinheiten auf insgesamt ca. 225m² Wohn-/ Nutzfläche aufgeteilt. Die Nutzung als Zwei-Generationenhaus, zur Vermietung oder Arbeiten und Wohnen von zuhause aus - alles ist möglich hier.
Die Wohnung im Hochparterre ist z. Zt. mit monatlicher Kündigungszeit vermietet, das Ober- und das Dachgeschoss werden von den Besitzern selbst genutzt. Die Räume vermitteln die Behaglichkeit, die man an Häusern aus dieser Zeit besonders schätzt.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung weist einen ähnlichen Schnitt auf, wie die Wohnung im EG und verfügt zusätzlich über einen weiteren Wohnbereich im Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein neues, modernes Badezimmer.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg ständig renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen, als auch technischen Zustand. So wurden die Bäder erneuert und neue Heizungsanlagen eingebaut (Etagenheizung) Das Eingangstor zum Grundstück ist ebenfalls neuwertig und könnte auch elektrisch betrieben werden.
Ein mit viel Liebe und Aufwand angelegter Traumgarten mit Teich bietet Ihnen ein Refugium zur Erholung und viel Platz für die Familie.
Eine großzügig bemessene, multifunktionale Garage komplettiert das sehr attraktive Immobilienangebot.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem gepflegten Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lage
Ruhig, in einer Seitenstrasse gelegen, befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind, ebenso wie die Innenstadt, auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt, die nächste Auffahrt zur BAB 57 in Richtung Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Wir kümmern uns auf Wunsch auch gerne um Ihre Finanzierung. Wir bieten über unsere Partnerbanken u.a. Vollfinanzierungen inklusive aller Kaufnebenkosten an, ohne Einsatz von Eigenkapital- je nach Bonität möglich.
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen uns die kompletten Adressdaten inkl. Telefonnummer vorliegen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen