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Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück und Ausbaupotential in Köln-Flittard
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 93 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 622 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 93 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 303.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese, in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Doppelhaushälfte, wurde 1958 auf einem ca. 622 m² großen Südgrundstück erbaut und verteilt die derzeit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Es besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen um mehr Raum für Sie und Ihre Liebsten zu schaffen.
Von der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das etwa 19 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, in die zur Vorderseite ausgerichtete Küche und in das Gäste-WC. Sie können die Küche sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus erreichen.
Vom Esszimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, etwa 21 m² große Terrasse und den großzügigen Sonnengarten, welcher um das Haus herum angelegt wurde und Ihnen und Ihren Kindern genügend Platz bietet Ihre Freizeit zu genießen. Ein Gartenhaus für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Hinter dem Grundstück ist eine öffentliche Grünfläche der Stadt Köln (Frischluftschneise), welche nicht bebaut werden darf und Ihnen den schönen Blick ins Grüne garantiert.
Über eine Holztreppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Von dem zum Garten hin gelegenen Kinderzimmer gelangen Sie auf einen ca. 6 m² großen teilüberdachten Südbalkon.
Über eine Leiter erreicht man den Spitzboden, welcher momentan als Abstellfläche genutzt wird. In den Nachbarhäusern wurde dieser größtenteils bereits ausgebaut und bietet so die Option, auch in diesem Haus eine weitere Wohnetage dazuzugewinnen.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine Waschküche mit anliegender Kelleraußentreppe sowie zwei weitere Kellerräume sorgen für genügend Staumöglichkeiten. Sowohl die Waschküche, als auch der zum Garten gelegene Kellerraum sind mit Radiatoren ausgestattet und können so zu Wohnzwecken, z. B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ebenfalls sind im Keller die Heizungsanlage und die Stromverteilung untergebracht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dach wurde 2008 mit neuen Betonziegeln eingedeckt. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1984. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer, dieser wurde 1997 erneuert. Die Holzfenster mit Einfachverglasung stammen aus dem Baujahr.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Teppichboden verlegt. Das Badezimmer und Gäste-WC sind gefliest.
Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf an dem Einfamilienhaus, was im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
Zwei PKW-Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses interessante Angebot ab.
Mit dem noch vorhandenen Ausbaupotential kann das Haus mit handwerklichem Geschick und Kreativität zu Ihrem Schmuckstück werden!
Lage
Der Stadtteil Flittard befindet sich rechtsrheinisch, im Osten Kölns und grenzt an die Stadtteile Dünnwald, Stammheim, Mühlheim und Höhenhaus an.
Der Rhein befindet sich in ca. einem Kilometer Entfernung. Viele Grünflächen wie der sich in direkter Nähe befindliche Japanische Garten, der Carl-Duisberg-Park, das Rheinufer und der Golf-Club Leverkusen prägen den Charakter des Stadtteils.
Innerhalb von etwa 20 Minuten erreichen Sie mit Ihrem Auto die Kölner Innenstadt oder innerhalb weniger Fahrminuten die Zufahrt zur A 3.
Die nächstgelegene S-Bahn-Station "Stammheim" liegt ca. einen Kilometer entfernt. Von dort fahren regelmäßig S-Bahnen Richtung Köln (Fahrzeit etwa 20 Minuten).
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Schulische Einrichtungen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1