Doppelhaushälfte mit Nebengebäude 3

Kaufpreis: € 50.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 490 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 50.000,00

Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision: 6 % vom beurkundeten Kaufpreis, zzgl. MwSt./ ISVF

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 490 m²

Zimmer: 7,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/2000

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas L

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Doppelhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende, rechte Doppelhaushälfte besteht aus einem Vollkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Im Hofbereich wurde ein Seitengebäude angebaut, welches als Lagerfläche durch die Mieter genutzt wird. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls auf dem Hof vorhanden.

Im Jahre 2000 erfolgte eine Modernisierung, bei welcher folgende Maßnahmen durchgeführt wurden: Erneuerung der elektrischen Anlage komplett; Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen; Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung sowie Erneuerung der Wohnungstüren, der Hauseingangstüren und der Fußböden in den Wohnbereichen; Einbau von Bädern; Einbau einer Gas-Zentralheizungsanlage; Erneuerung der kompletten Dachbelegung (Biberschwanztonziegel) inklusive einer 180-er Dämmung und Einbau von 2 Dachgauben.

Im Haus sind 3 Wohneinheiten (auf jeder Etage eine Wohnung) mit folgender Aufteilung vorhanden:
Erdgeschoss: 2- Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: 2,5- Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung haben zeitgemäße Ausstattungen und Wohnungsgrundrisse. Das Objekt erzielt aktuell eine Kaltmieteinnahme von 855 € pro Monat, die Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell 300 € pro Monat.
Der Kellerbereich ist aktuell für Lagerzwecke nicht nutzbar, da die Wände und der Fußboden Nässeschäden aufweisen.

Mittels einer Erdgas-Zentralheizung werden die Wohneinheiten sowohl mit Wärme als auch mit Warmwasser versorgt. Die Entwässerung des Hauses erfolgt zentral über den öffentlichen Kanal in der Straße. Eine hauseigene digitale SAT-Anlage speist eine Vielzahl von Fernseh- und Musikprogrammen in die Wohnbereiche.

Die Außenfassade des Hauses und der Sockelbereich bedürfen einer umfassenden Instandsetzung.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung vollständig eingesehen werden.

Das dazugehörige Grundstück ist ca. 490 m² groß und ortsüblich erschlossen. Der Gartenbereich wird von den Mietern unterteilt genutzt und hat einen überschaubaren Pflegeaufwand.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße der Stadt Nerchau in einem Mischgebiet.
Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Doppelhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die Stadt Nerchau ist infrastrukturell gut angeschlossen: Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Schule und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Bis zur großen Kreisstadt Grimma sind es ca. 8 km und bis zur großen Kreisstadt Wurzen sind es ca. 10 km.
Über die Autobahnanschlussstelle Grimma (A 14) erreicht man die Landeshauptstadt Dresden in ca. 40 Autominuten, die Universitätsstadt Leipzig in ca. 30 Autominuten als auch die Stadt Chemnitz in ca. 45 Autominuten.

Sonstige Angaben

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf über den Kontaktbogen, welchen Sie bitte komplett ausfüllen möchten (Ihre postalische Adresse mit einer Rückrufnummer). Grundrisspläne, Planungsentwürfe und Energieausweis können bei einer Besichtigung und Ihrem nachhaltigen Kaufbegehren eingesehen werden.
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Angabenvorbehalt:
Die gemachten Angaben beziehen sich auf die Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Über die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Garantie übernommen.