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Doppelhaushälfte mit Naturblick
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 113.27 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 399 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: + im Erfolgsfall 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 113.27 m²
Grundstück: ca. 399 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Renovierungsjahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
- Lage: Forstweg in Norderstedt
- kleine Anliegerstraße
- optimale Raumaufteilung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Einbauküche im Landhausstil
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- beheizbarer Wintergarten
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Teppichboden
- Vollbad mit separater Dusche und Fenster
- sonnige Terrasse
- gepflegter, uneinsehbarer Garten
- Vollkeller mit Partyraum und Fitnessraum mit Sauna
- Garage
Daten zum Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- gültig bis 25.08.2026
- Endenergiebedarf: 128
- Baujahr laut Energieausweis: 2000
- wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
In einer kleinen Anliegerstraße liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem liebevoll angelegten Garten.
Den Mittelpunkt des Haus bildet das Erdgeschoss. Sie betreten das Haus über den hell gefliesten Dielenbereich, wo sich problemlos eine Garderobe unterbringen lässt und sich das Gäste-WC befindet. Von hier aus gelangen Sie auch in das Keller-/bzw. Obergeschoss.
Die geräumige Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil, mit zahlreichen Ober- und Unterschränken im weißen Dekor, sowie allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem noch Platz für eine Frühstücksecke.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn/- und Esszimmer bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und ist mit einem gepflegten, hellen Teppichboden ausgestattet. Des Weiteren befindet sich hier ein Kaminofen, der für gemütliche Stunden im Winter sorgt.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in den gefliesten und beheizbaren Wintergarten. Durch die großen Fensterfronten fällt viel Tageslicht ein. Von hier ist Ihnen der direkte Zugang auf die Sonnenterrasse gewährt, wo Sie den Ausblick in den nahezu uneinsehbaren und ruhig gelegenen Garten genießen können.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein Kinder/Arbeitszimmer, sowie das Vollbad mit Fenster. Das optimal geschnittene Schlafzimmer sowie das Kinder/Arbeitszimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgestattet.
Das hell geflieste, große Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne, eine zusätzliche Dusche, zwei Handwaschbecken, und eine Toilette.
Weiteren Platz bietet der nachträglich ausgebaute Spitzboden, der über eine ausziehbare Treppe zu erreichen ist.
Im Vollkeller des Hauses finden Sie einen Hauswirtschaftsraum, eine Trockensauna, einen Ruheraum mit einer Dusche, einen Heizungsraum, eine Werkstatt und einen Partykeller vor.
Eine Garage und 2 Außen-Stellplätze rundet das Angebot optimal ab!
Lage
Die verkehrsberuhigte Wohnstraße "Forstweg" gehört zu einer der beliebtesten Wohnstraßen in Norderstedt und liegt in direkter Nähe der bekannten HSV-Trainingsplätze.
Schnell und bequem sind das Herold-Center oder der Schmuggelstieg/Ochsenzoll zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen, wie die U 1 oder diverse Buslinien, zur Verfügung. Mit der U 1 sind Sie in ca. 35 Minuten in der Hamburger Innenstadt oder mit dem Auto in ca. 10 Minuten auf der A 7 AS Schnelsen Nord bzw. AS Quickborn.
Ein hoher Freizeitwert wird bspw. durch das nahegelegene Schwimmbad Arriba oder die Feldmark geboten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
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Stichworte:
Nutzfläche: 62,38 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein