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DOPPELHAUSHÄLFTE MIT "MEHR ALS DEM ÜBLICHEN" und recht flott beziehbar IN HEIDEN: Vollkeller - Spitzboden ausbaufähig - schicke Architektur und Top-Au
Kaufpreis: € 258.000,00
Wohnfläche: ca. 114.55 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 344 m²
Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 114.55 m²
Grundstück: ca. 344 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 47.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälften ist im Rohbau fertig und die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 344 m² - für die gepflasterte Zuwegung wird dem Hauserwerber ein notarielles Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingeräumt.
Es stehen je DHH 114,55 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Aufteilung: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Bad/WC,
Studioraum im Spitzboden (durch Stahlgittertreppe erschlossen, aber noch nicht ausgebaut)
Ausstattung: Kunststoffisofenster mit 3-Fachverglasung - Bodenbeläge in Fliesen/
Laminat - komplette Sanitärausstattung (u. a. Handtuchheizkörper) -
Stahlgittertreppe mit Buchestufen - im Erd- und Obergeschoss Fuß-
bodenheizung - Warmwasseraufbereitung über Solaranlage - elektrische
Rolladen - Ortgänge mit echtem Schiefer verkleidet - weitere Ausbaureserve im Keller - geplasterter PKW-Stellplatz.
Der Spitzbodenausbau (16,25 m²) beinhaltet: der Aufgang wird mit Trockenbauwänden geschlossen, komplette Dämmung, Bodenbelag in Laminat oder Teppichboden, Heizkörper, Schalter und Steckdosen,die Untersichten werden mit Fermacell- bzw. Gipskartenplatten verkleidet. Die Mehrkosten dafür belaufen sich auf 25.000 €.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnfläche incl. des ausgebauten Spitzbodens beläuft sich auf 130,80 m²: insgesamt sind somit 4 Schlafzimmer vorhanden !
Lage
Das Objekt liegt in einem Neubaugebiet am östlichen Ortsrand. Alle Einkaufsmög-lichkeiten in Heiden sind sehr schnell per PKW, Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen.
Die Anbindung über die 67 n in den Richtungen Münster, Bocholt und den Niederlanden ist sehr gut, ebenso die zur sehr nah gelegenen A 31.
Heiden bietet bzgl. der ärztlichen Versorgung, der Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem kulturellen und sportlichen Angebot alles in gut ausreichender Menge und Qualität.
Alles darüber hinausgehend Gewünschte kann im ca. 6 km entfernten Borken eingekauft bzw. erledigt werden.
Sonstige Angaben
Vorteile für den Vermieter bei einem Kauf als Kapital- und Wertananlage: u. a. alleiniger Eigentümer - keine Nebenkosten für Verwaltung, Hausmeister etc. - keine Eigentümer-versammlungen - der Ersteller übernimmt auf Wunsch auch eine Mietgarantie
Sonstiges: EnEV 2014: Energiebedarfsausweis/Energiebedarf 47,5 kWh/m³/
Energieeffiziensklasse A = KfW-70-Haus
KfW-55-Haus möglich: Mehrkosten dafür 8.500 €
Baumaterialien speichern eine Menge Feuchtigkeit. Um Feuchtigkeitsschäden, insbesondere Schimmelpilzbildung zu vermeiden, weisen wir darauf hin, dass es in den ersten zwei Jahren der Benutzung des Gebäudes zwingend erforderlich ist, das Gebäude regelmäßig zu lüften.
Bezüglich der Gebäudeversicherung verweisen wir auf das Kündigungsrecht innerhalb von 4 Wochen nach der grundbuchlichen Umschreibung.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 16,25 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen