Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten

Kaufpreis: € 256.500,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 741 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 256.500,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstück: ca. 741 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 113.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit Erweiterungsmöglichkeiten
Die Doppelhaushälfte wurde komplett saniert. Erst im Jahr 2016 wurde das gesamte Dach - einschließlich einer neuen Dämmung - fertiggestellt. Technisch könnte dieses Haus mit einem Neubau gleich gesetzt werden. Seitlich am Haupthaus befinden sich die Nebengebäude. Die Garage liegt links auf dem Grundstück. Im Gartenteil wurden liebevoll zwei Terrassen angelegt.

Ein sehr schönes, großes Grundstück mit 741 m² bietet Ihnen die Möglichkeit zur baulichen Entfaltung, aber auch eine Ruhestätte vom Stress des Alltages ist vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Gäste-WC mit Dusche, die Küche, das Büro und das Wohnzimmer mit dem angrenzendem Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das Wannenbad sowie drei weitere Zimmer.

Zudem hat das Haupthaus einen Teilkeller.

Im Anbau finden Sie weitere Abstell- und Hobbyräume.

Die Garage liegt auf dem Grundstück. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Abstellraum und dahinter eine liebevoll angelegte und sonnige Terrasse.

Lage

Mölln ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg. Mölln liegt an der B207 (Alte Salzstraße) etwa 30 Kilometer südlich von Lübeck, im Gebiet des Naturparks Lauenburgische Seen. Hamburg ist mit dem Auto über die A24, Auffahrt Talkau sehr gut zu erreichen. Mit der Bundesstraße 207 und den dazugehörigen Ausfahrten Mölln-Süd und Mölln-Nord hat Mölln eine gut ausgebaute Ortsumgehung. Weiterhin verfügt Mölln über einen Bahnhof und somit über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Durch die sehr zentrale Lage dieser Immobilie sind alle Dinge des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Schulen, Ärtze, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten fußläufig zu erreichen.

Die prachtvolle Altstadt rund um die Stadtkirche St. Nicolai, mit dem spätmittelalterlichen Rathaus und dem historischen Marktplatz steht unter Denkmalschutz und ist absolut sehenswert.

Umgeben von Wasser, Wald und idyllischer Natur, ist die Stadt seit 1970 anerkannter Kneippkurort. Eingebettet in eine Kette aus kleineren und größeren Seen kommen Wasserratten, Freizeitkapitäne und Naturliebhaber auf ihre Kosten. Gut erhaltene mittelalterliche Schätze, gepaart mit Kultur und einem modernen Dienstleistungsangebot, machen Mölln zu einem anziehenden und attraktiven Wohnort.

Am südlichen Stadtrand auf dem Gebiet der Gemeinde Grambek befindet sich der 1960 angelegte Segelflugplatz Grambeker Heide. Der Flugplatz ist zugelassen für Segelflugzeuge, Motorsegler, Ultraleichtflugzeuge, Ballone und stark begrenzt für Motorflugzeuge. Der Segelflugplatz wird betrieben vom Luftsportverein Grambeker Heide e.V. Ein weiterer Verein aus Berlin nutzt den Flugplatz ebenfalls seit Jahrzehnten.

In Mölln dürfen Sie gerne etwas närrisch sein. Schließlich verbrachte der bekannte Narr Till Eulenspiegel hier seine letzten Lebensjahre. Auch heute noch treibt er so manchen Schabernack, grad wie es ihm gefällt. Passen Sie also auf, dass er Sie nicht hinters Licht führt.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns dem Eigentümer gegenüber zur Diskretion verpflichtet haben. Wir bitten bei Email -Anfragen um Nennung Ihres kompletten Namens, Anschrift und einer Rufnummer.

Diese Immobilie bieten wir im Alleinauftrag an. Sie kann nach Absprache frei übergeben werden. Sie wünschen eine Besichtigung ? Dann rufen Sie uns kurz an, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Gerne sind wir Ihnen behilflich bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Alle genannten Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der uns mit dem Verkauf und/oder dem Nachweis eines Käufers beauftragt hat. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Heike Niemann Immobilien UG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit Abschluss des Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Courtageanspruch von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen