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Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 425 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 425 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich von Heidelberg kommend am Ortsausgang von Nußloch.
Das Haus wurde 1929 erbaut, der Anbau erfolgte im Jahr 1964. Seither wurden die Fenster und Heizung (1974) sowie die Elektrizität (2000) erneuert.
Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen mit 6 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne/Dusche und zwei WC mit Fenster. Im Haus gibt es zwei Balkone mit Südausrichtung sowie eine sonnige Terrasse. Der zur Verfügung stehende Speicher kann ausgebaut werden.
Das Haus ist unterkellert, wobei hier teilweise Lehmboden vorhanden ist. Das sollte bei entsprechender Nutzung beachtet werden. Im Keller stehen aktuell Waschmaschine und Trockner.
Ausstattung:
In den Zimmern sind Fliesen- und Laminatboden verlegt. Unter diesen Böden befindet sich teilweise der ursprüngliche Holzdielenboden, den man sicher entsprechend aufarbeiten könnte.
Die Beheizung erfolgt mit Öl. Das Fassungsvermögen beträgt 4 Liter. Die Umrüstung auf eine Gasheizung ist möglich.
Der Kamin befindet sich im Wohnzimmer und ist funktionsfähig.
Zum Haus gehören eine kleine Garage und zwei Außenstellplätze, die sich auf dem Grundstück befinden. Der großzügige Garten erfreut sich an der sonnigen Ausrichtung.
Zustand:
Das Haus ist renovierungsbedürftig. Der Umfang richtet sich nach den individuellen Bedürfnissen.
Die Eigentümer bewohnen das Haus und werden zeitnah ausziehen.
Energiemerkmale: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgeliefert.
Lage
Nußloch ist eine Gemeinde an der reizvollen Badischen Bergstraße, die an Walldorf, Wiesloch, Sandhausen und Leimen angrenzt. Dieses Jahr feiert die Gemeinde Ihr 1250 jähriges Bestehen.
Der Ort besitzt gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarf und bietet interessante Freizeitwerte durch zahlreiche Vereine, Wochenmarkt, Bücherei und diverse Kinder- und Jugendbetreuungen. Fußläufig vom Objekt befindet sich eine kleine Parkanlage.
Für den öffentlichen Personennahverkehr stehen die Buslinie Nr. 723, 724, 726 (Schulbus) und 759 zur Verfügung. Einen Straßenbahnanschluss können Sie ab Leimen nutzen und die S-Bahnanbindung ab Bahnhof Leimen-St. Ilgen bzw. Wiesloch-Walldorf.
Für die Autofahrer verläuft im Westen die Bundesstraße B3, die Sie u.a. zu den Bundesautobahnen A6 und A5 leitet.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 134,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226006, 2 Etagen