Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kleve (Kreis)
Doppelhaushälfte mit 1.165 qm Grundstück im Außenbereich von Geldern sucht neue Liebhaber
Kaufpreis: € 245.000,00
Wohnfläche: ca. 155.13 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1165 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 245.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 155.13 m²
Grundstück: ca. 1165 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 162.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1979 in massiver Bauweise im Außenbereich von Geldern errichtet. Das mit ca. 1.165 qm Grundstück ist komplett mit einer Zaunanlage eingefasst. Die Gartenfläche an der Rückseite des Objektes ist ca. 68 Meter tief und ca. 12 m breit. Für die Gartenbewässerung ist eine Brunnenanlage vorhanden. Das Wohnhaus teilt sich auf Erdgeschoss und 1.Obergeschoss auf und ist komplett unterkellert. Der Keller ist als Betonwanne ausgelegt. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche im Kalenderjahr 2004 saniert worden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung. So entfallen die nicht unerheblichen Kosten für einen Durchlauferhitzer oder Untertischgerät. Die Immobilie besitzt Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Jalousien. Die Fensteranlagen sind dem Baujahr entsprechend eingebaut. Vom Terrassenbereich aus kann man die ca. 22 qm große Garage betreten. Die Garage ist mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet. Seitens des Eigentümers wurde eine digitale SAT-Anlage montiert.
Ausstattungsbeschreibung
Im 1. Obergeschoss des Objektes sind 3 Schlafräume, das Bad, der Flur, 1 Abstellraum und eine Dachterrasse vorhanden. Das komplette Obergschoss, außer Bad, ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Alle Schlafräume sind großzügig angelegt und bieten viel Stellfläche für Schrankelemente. Von den beiden Kinderzimmern aus kann man die zur Gartenseite ausgerichtete Dachterrasse betreten. Hier kann man ab dem frühen Mittag bis in den Abend die Sonne genießen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Außerdem sind 2 Waschbecken und 1 Bidet montiert. Die Einrichtungsgegenstände, bis auf Toilette, sind grün. Das Stand-WC mit Überputzspülkasten ist weiss. Die braun-beigen Wandfliesen sind bis auf eine Höhe von ca. 2 Meter verlegt worden. Der Boden ist ebenfalls mit beigen Fliesen ausgelegt. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Der Abstellraum im 1.Obergeschoss ist mit einem Kaltwasseranschluss und Abfluss ausgestattet worden. Teilweise sind die Deckenhöhen bis in die Dachspitze hineingezogen worden, was den Räumen einen besonderen Flair gibt. Über die vorhandene Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man ins Erdgeschoss. Hier sind die Diele, das Gäste-WC, die offene Küche, der Abstellraum, der Essbereich, das Wohnzimmer und die Terrasse vorhanden. Das Gäste-WC ist mit einer braun-grünen Bodenfliese ausgestattet. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m beige gefliest. Über den Fliesen sind die Wandflächen verputzt und weiss gestrichen. Im WC sind Kaltwasser- und Warmwasseranschluss vorhanden. In der Küche ist ebenfalls eine braun-grüne Bodenfliese ausgelegt. Im Bereich der Küchenzeilen ist ein schwarz-weisser Fliesenspiegel verlegt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf gegen Kostenerstattung mit übernommen werden. Die Dunstabzugshaube wird über einen Filter betrieben. Unmittelbar an die Küche schließt sich ein Abstellraum an, welcher ebenfalls gefliest ist. Von der offenen Küche gelangt man zum Essbereich, welcher mit einer massiven Holzdiele ausgestattet ist. Zur Terrasse hin ist ein bodentiefes Fenster- und 1 Türelement vorhanden. Vom Essbereich aus gelangt man ins Wohnzimmer. Dieser Raum ist auch gleichzeitig der größte Raum des Einfamilienhauses. Dieser Raum ist mit Holzdielen ausgelegt. Durch die Vielzahl der Fenster- und Türelemente gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Zur Terrasse hin ist ein Schiebetürelement vorhanden. Im Wohnzimmer ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen gegeben. Der vorhandene Kamin ist kein Bestandteil des Hauses, kann bei Bedarf allerdings gegen Kostenerstattung übernommen werden. Vom Essbereich und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 18 qm große Terrasse, welche in den Baukörper integriert worden ist. Die Diele ist mit einer braun-grünen Bodenfliese ausgelegt. Im Objekt ist eine Holzhaustüre eingebaut. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der Hausanschlussraum, der Flur und ein Hobbyraum und ein Kellerraum, welcher als Kellerbar ausgebaut worden ist. Dieser Raum ist mit einer Terracottafliese ausgelegt und besitzt einen Heizkörper. Im Hobbykeller sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Balkon/Terrassen: 1.00
Lage
Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 162,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
Das Wohnhaus wird derzeit noch bewohnt kann aber in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Sofern Sie einen großen Garten wünschen und nicht in einem dicht besiedelten Wohngebiet wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen