Doppelhaushälfte Leipheim tolle Lage - mit Garten und Garage

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 278 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 278 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 112.69 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Käuferprovisionsfrei! Es gibt wieder einen Grund mehr, zuhause zu bleiben! Die Lage der Immobilie ist perfekt für eine Familie. Ruhig gelegen, keine direkte Strasse am Haus, Wendeplatz, Garage mit direktem Zugang zum Grundstück, ganz kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Supermarkt . Ca. 1980 erbaut und ständig Instand gehalten, ganz wie man sich das wünscht.
Die Immobilie wurde 2008 bis 2010 renoviert und modernisiert. Dreifach verglaste Alufenster (Alu aussen - Kunststoff innen) mit abschließbaren Oliven, hochwertige Haustüre mit Mehrfachverriegelung, neue Heizkörper, neue Wasserleitungen. Die Heizung ist ca. 15 Jahre alt, jährlich gewartet und gepflegt.
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab. Das Erdgeschoss, die Familienzentrale - das helle Wohnzimmer, das räumlich durch eine halbhohe Wand etwas separierte Esszimmer und die durch eine Schiebetüre abgeschlossene Küche ist großzügig aufgeteilt, hell und freundlich. Die Terrasse liegt im Süden, ebenso der kleine Garten - die Terrasse ist komplett unterkellert. Der optimale Platz für eine Werkstatt oder Lagerfläche, dieser Kellerraum erreichen Sie zusätzlich auch über eine Aussentreppe.
In der zweiten Etage finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und das Badezimmer.

Das Badezimmer wurde 2010 komplett renoviert und liebevoll mit Eckbadewanne und Eckdusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Bodentemperierung. Die Bademöbel ziehen mit den jetzigen Bewohnern um, sie verbleiben nicht im Haus.
Die Zweigeschossigkeit der Doppelhaushälfte sorgt für viel Stellfläche. Angenehme Raumhöhe, ganz ohne Dachschrägen.
Eine Treppe führt Sie weiter ins Dachgeschoss, hier wurden weitere zwei Räume und ein Duschbad eingebaut. Diese Etage ist optimal als Arbeitszimmer oder Gästebereich geeignet. Auch eine Nanny fühlt sich hier wohl. Dieses Duschbad ist aus dem Ursprungsjahr.
Die Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon zum Teil überdacht, zusätzlich schützt die Markise vor Sonne.

Ausstattungsbeschreibung

Im Flur und in der Diele empfehlen wir die Wände neu zu tapezieren oder zu verputzen. Im Wohnzimmer liegt ein hochwertiger Parkett, die restlichen Räume wurden 1980 mit Fliesen ausgestattet. In der oberen Schlafetage wurde 2010 Laminat verlegt und die Wände in den Zimmern tapeziert. Im Dachgeschoss freuen sich die Wände über einen neuen Belag, die Böden könnten erneuert werden.
Mit kosmetischen Arbeiten können Sie hier Ihre ganz persönliche Note in diese großzügige und helle Doppelhaushälfte bringen. Das Balkongeländer freut sich über einen neuen Anstrich. Die Fassade der Immobilie wurde bereits gestrichen.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Freuen sich sich auf eine ruhige Lage, ganz ohne Verkehr. Die Zufahrt erfolgt über das Gemeinschaftsgrundstück, welches nur als Zufahrt zu den Garagen genutzt wird.

Leipheim ist eine schöne schwäbische Kleinstadt an der Donau. Die Leipheimer sind aufgeschlossen, herzlich und humorvoll. Sie können sich über eine sehr aktive Vereinswelt erfreuen, die rege am Gemeinschaftsleben teilnimmt.
Wenn Sie in die Stadt Leipheim kommen, werden Sie feststellen, dass sie vieles zu bieten hat. Da ist das Schlosshof-Ensemble bestehend aus unserem Kulturhaus dem "Zehntstadel", der "Blauen Ente" - dem Heimat- und Bauernkriegsmuseum - und dem Leipheimer Schloss. Darüber hinaus hat Leipheim unter anderem ein tolles Gartenhallenbad und natürlich das Naturschutzgebiet schwäbisches Donaumoos - einem der letzten Niedermoore in Europa, mit seltenen Tier- und Pflanzenarten.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Leipheim aber auch durch seine geographische Lage hochinteressant. Direkt an der A8 und nur wenige Kilometer vom Autobahnkreuz zur A7 entfernt, bietet Leipheim ideale Anschlußmöglichkeiten in alle Richtungen. Ob Sie ins Allgäu zum Wandern wollen oder zum Oktoberfest nach München. Sie wohnen in einer Lage, von der Sie innerhalb einer Stunde fast jedes Ziel erreichen können.
Ulm ist in 20 Autominuten zu erreichen, mit der Bahn in 12 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie vom "Wohnpark am Wasserturm" in wenigen Minuten zu Fuß.

Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Friseur, Einkaufsmärkte, Optiker und Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Das Besondere an dieser Immobilie ist, das enorme Raumangebot, Platz für 3-4 Kinder. Die ruhige Lage, ganz ohne Strassenverkehr und die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Sie können die Immobilie im Herbst beziehen, die jetzigen Bewohner haben ihr neues Domizil bereits gefunden.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50