Doppelhaushälfte - Lage trifft Komfort

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 4.800,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 156 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier fühlen Sie sich richtig wohl!
Baujahr 2014; gehobene Ausstattung mit Komfort auf ca. 156 m² Wohnfläche, hell und lichtdurchflutet;
Fußboden mit hochwertigen Bodenfliesen bzw. Laminat verlegt; TV- und Internetanschlüsse sowie ausreichend Steckdosen in allen Wohnräumen;
KfW 70-Standard mit geringen Heizkosten (3-fach Verglasung,Solaranlage, komfortable Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich); das angenehme Raumklima wird über eine moderne Lüftungsanlage gesteuert;
pflegeleichtes Grundstück mit ca. 331 m² in ruhiger und sonniger Westlage mit Anpflanzung, Rasen, Hecken, Gartengerätehaus;
Terrasse und Garten von der Straße her nicht einsehbar, gemauerte Terrassenabtrennung;
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche ( ca. 45 m²);
Vollküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler,
Kühl-Gefrierkombination,Mikrowelle;
WC mit Duschbad, Flur;
großzügiger Eingangsbereich;
1. Stock: 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m², ca. 14 m²), Flur;
Bad (ca. 10 m²) mit Badewanne, separater Dusche, 2 Waschbecken, WC,
Handtuchheizung;
2. Stock: ca. 36 m² großes, helles Dachstudio mit Abstellraum;
Vollkeller (ca. 63 m²), vollständig gefliest und gestrichen mit 3 Räumen und Abstellraum;
Glasvordach über Hauseingangsbereich mit integrierter Beleuchtung;
großzügiger Carport und weiterer Stellplatz; Hausaußenstrahler;

Lage

Die Gemeinde Wentorf hat ca. 12000 Einwohner und liegt unmittelbar an der östlichen Hamburger Stadtgrenze (Hamburger Speckgürtel) im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Das Objekt liegt in begehrter Wohnlage im Schmidtring 15b im schönsten Viertel des Neubaugebietes "Langer Asper" in familienfreundlicher und ruhiger Lage. Das Naturschutzgebiet "Lohe" liegt vor der Tür und grenzt an den Sachsenwald.
Wentorf hat eine ausgezeichnete Infrastruktur:
- Krippengruppen und diverse Kindergärten, auch ganztags (fußläufig zur DHH)
- alle allgemeinbilden Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, auch als
offene Ganztagsschule (überwiegend fußläufig zur DHH)
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- gute medizinische Versorgung und 2 Krankenhäuser in der Nähe
- reichhaltige Sportmöglichkeiten (Breitensport, Hockey, Tennis, Golf, Reiten)
- sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg (in. ca. 30 Minuten mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zum Hamburger Hauptbahnhof )
- Bushaltstelle zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf oder zur S-Bahn Reinbek ca. 100m
von DHH entfernt
- Gemeindebücherei und Volkshochschule im Ort

Sonstige Angaben

Indexmiete (Kaltmiete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt);
Kosten für Gas, Strom, Wasser, Müll und Kabel-TV sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt von den Versorgern mit den Mietern abgerechnet;
Vermietbarkeit besteht nach Vereinbarung auch schon deutlich vor dem 1.1.2017.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Makleranfragen zur Vermietungsvermittlung sind nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, nur Nichtraucher

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz