Doppelhaushälfte in zentraler Lage zu verkaufen!! 1

Kaufpreis: € 78.750,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 297 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 78.750,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 297 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss). Des Weiteren gibt es einen kleinen Anbau der in Richtung Garten errichtet wurde. Der Garten benötigt auf Grund des Leerstandes des Objektes in diesem Sommer in einem Zustand der etwas Pflege benötigt damit er wieder de Erholung dienen kann. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Grundstück ist ca. 279 m² groß und voll erschlossen. Alle Medien liegen an. Die Liegenschaft ist eingefriedet, der Zugangsweg und der Hof sind befestigt. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und das Haus ist zu 2/3 unterkellert (ca. 45 m²). Im Garten befindet sich ein Gartenhaus (ca. 10 m²). Eine Garage befindet sich neben dem Haus und ist über eine Einfahrt über der Straße befahrbar.

Bitte beachten Sie: Das Objekt macht von au0en einen sehr netten und gepflegten Eindruck. Der Sanierungszustand des Objektes im Inneren setzt für eine Nutzung mit Maßstäben die man heute ansetzen wird aber doch einige Aktivitäten in Bezug auf technische Instandsetzungen und Verbesserungen an der Substanz auf: Es muss aus unserer Sicht auf alle Fälle die Elektroinstallation ausgetauscht und dem heutigen Standard angepasst werden, die Fußböden müssen neu eingebaut werden (Nachschrauben der alten Dielung, Entsorgung der Beläge, Schüttung und Fermacellböden einbauen, Oberbelege aufbringen - Teppich, Fliesen, Parkett etc.). Des Weiteren Entfernen der Tapeten und neuen malermäßigen Anstrich. Im Dachgeschoß müssen die Innenverkleidungen entfernt und entsorgt werden - eine Dämmung ist einzubauen und eine neue Deckenverkleidung muss eingebaut werden. Des Weiteren muss aus unserer Sicht der Austausch aller Innentüren und ggfls. die Schaffung anderer räumlicher Strukturen - Zusammenlegung von Zimmern etc. vorgenommen werden. Insgesamt schätzen wir den Aufwand mit ca. 30 - 40 TEUR ein - je nachdem wie hoch der Anteil der Eigenleistungen erbracht werden kann und welchen Anspruch an Qualitäten und auch die Neustrukturierung von Zimmern gestellt werden.

Das Objekt ist nicht vermietet und steht zeitnah dem Erwerber zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt macht optisch einen guten Eindruck, die Fassade ist gestrichen, die Fenster wurden vor ein paar Jahren erneuert. Die technischen Anlagen zur Versorgung (Heizungsanlage, Elektroinstallation, sanitäre Ausstattung usw.) müssten den heutigen technischen und energetischen Anforderungen sowie den Sicherheitsanforderungen angepasst werden. Aus unserer Sicht ist der gesamte Dachbereich nicht entsprechend den heutigen Anforderungen gedämmt. Das Objekt ist mit einer Wärmedämmung sowie einem Putz versehen (Wärmedämmung entspricht der Stärke nach nicht den heutigen technischen Anforderungen in Bezug auf die Dämmwerte).

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Fachärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsmöglichkeiten wie beispielsweise der stilvoll angelegte Schlosspark oder der imposante Dom sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangt man zügig in alle Viertel Merseburgs, aber auch in die ca. 15 km entfernte Händelstadt Halle. Die Nähe zu den Autobahnen A38 und A9 sowie der Bundesstraße B91 ermöglichen eine gute Anbindung in praktisch alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt