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Doppelhaushälfte in wunderschöner Ortsrandlage von Groß Schwülper
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 452 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 5,80 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 452 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte ideal für 2-3 Personen, in traumhaft ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße. 1996 massiv (Ytong und Porothon) erbaut, mit einer weißen ISO-Putzfassade, ausgebautem Satteldach, Kunststoff-ISO-Fenstern mit Sprossen, geräumigem Wintergarten (15,00 m²), Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Einbauküche, Brunnen mit Hauswasserwerk, Laminat und Teppichfußboden, großem Tageslichtbadezimmer und vielen weiteren Details.
Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe wäre zum 01.11.2016 möglich.
Daten Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Gültig bis: 11.07.2026
Energieeffizienzklasse: B
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 72,9 kWh (m²*a)
Baujahr: 1996
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung
Eingangsbereich mit Aufgang ins Obergeschoss, Arbeitszimmer und Gäste-WC.
Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum 15 m² großen Wintergarten. Im Wintergarten könnte ein Kamin angeschlossen werden.
Von der Terrasse und durch die bodentiefen Fenster genießen Sie den unverbauten Blick auf die angrenzenden Pferdeweiden. Die offene Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Der Fußboden wurde mit Laminat ausgelegt. Die Wände und Decken wurden tapeziert und weiß gestrichen.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohltuende Wärme im ganzen Haus. Das Gäste-WC bietet ebenfalls Platz für die Waschmaschine und den Trockner.
Obergeschoss
Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Obergeschoss.
Hier finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und WC. Die Wände und Decken sind hell gefliest, die Elemente sind hellgrau. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz.
Das Dach ist freitragend, so dass der Grundriss auf Wunsch leicht geändert werden könnte, falls ein weiteres Schlafzimmer benötigt wird.
Die Schlafräume wurden mit Teppichfußboden ausgestattet.
Der begehbare Spitzboden diente bislang als weitere Abstellfläche.
Im Außenbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Der Blick und die außerordentliche Ruhe wird Ihnen gefallen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine freistehende Garage bietet Abstellfläche.
Lage
Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Groß Schwülper. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit dem Grundstück und der Terrasse nach Süd-Westen und dem Wintergarten nach Osten. Traumhafter Weitblick auf die angrenzenden Freiflächen.
Schwülper ist aufgrund seiner Infrastruktur (Supermärkte, Apotheke, Post, Schreibwaren- und Blumenläden, Zahnarzt, Allgemeinärzte, Friseure, Fitnesscenter u.v.m.) ein beliebter Wohnort für junge Familien.
Ein Kindergarten, eine Grund- und Oberschule sind im Ort vorhanden. Ein Tennisverein bietet Indoor- und Outdoorplätze. Ein Gymnasium finden Sie in Wenden oder Meine, bequem mit dem Schulbus erreichbar. Ein Reiterhof liegt in Sichtweite.
Eine gute Verkehrsanbindung auf die A2 ist gegeben. Nach Braunschweig sind es circa 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 72.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 6.00