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Doppelhaushälfte in Wentorf/HH/Bj. 2011 1

Preis: 420.000,00

Region: Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein

Anzeige vom: 29 August, 9:14

ID: B1GKEVg1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 384 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 384 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese absolut neuwertige, geschmackvolle Doppelhaushälfte wurde 2011 erbaut und bietet auf gut 120 m2 reichlich Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Ihre vier Zimmer lassen sich dank der durchdachten Raumaufteilung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen - ganz, wie Sie es wünschen!

Das Erdgeschoss bietet - neben dem Eingangsbereich - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche und Austritt zur Südwest-Terrasse. Weiterhin befindet sich hier ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer und ein großzügiges Voll- und Duschbad. Als weiteres Highlight verfügt die Immobilie über ein geräumiges, gut vielfältig nutzbares Studiozimmer im Dachgeschoss. Das optimal in südwestlicher Richtung erstellte Haus und das 384 m2 große Grundstück bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche.

Ausstattungsbeschreibung

Technisch überzeugt die Immobilie durch eine komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Für den Fußbodenbelag wurden im Erdgeschoss und 1. OG. große (60cmx60cm) Fliesen in mokkabraun gewählt. Im Studiozimmer befindet sich Laminat. Die in grau gehaltene Einbauküche von der Firma Nolte ist mit modernen Geräten und genügend Abstellmöglichkeiten ausgestattet.

Sonstiges:

-Schallschutzfenster
-Ein weiterer Hauswirtschaftsraum/Heizraum ist neben dem Eingangsbereich begehbar.
-Spitzboden ausgebaut
-Rollläden
-zwei PKW-Stellplätze, vier Stellplätze möglich
-Satellitenanlage
-zwei Terrassen, Platz für ein Gartengerätehaus ist vorhanden

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in citynaher Lage unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze erbaut. Die gewachsene Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Kindergärten und sämtlichen Schulformen; die Umgebung bietet vielfältige Geschäfte, Einkaufszentren sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Herzogtums Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Stadt Reinbek und die Gemeinden Wohltorf und Börnsen liegen wenige Minuten entfernt; die Hamburger Innenstadt kann per PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Sonstige Angaben

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Ansprechpartner: Kerstin Koch,
Büro: 040 724 84 20 / Mobil: 0172 412 48 04

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.dreyer-immobilien.de.
Alle Angaben wurden vom Eigentümer geliefert und sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Fair, freundlich, flexibel = DREYFACH GUT!

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein

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