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Doppelhaushälfte in Wellingsbüttel! Ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse!
Kaufpreis: € 500.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 550 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 500.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu entrichtende Courtage beträgt 6,25% vom notariell vereinbarten Kaufpreis.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 550 m²
Zimmer: 5,5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Ende einer Sackgasse, die lediglich von Anwohnern frequentiert wird, auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.099m². Ein ideeller Anteil von ca. 550 m2 gehört zu der Immobilie. Die Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², ist im Jahre 1969 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet worden.
Die Raumaufteilung ist sehr großzügig. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit ca. 45m² inklusive Kamin und Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss einen vom Flur abgehenden Garderobenbereich, ein Gäste WC, sowie eine große Essdiele (allesamt mit Solnhoferplatten ausgelegt) und die Küche. Es bietet sich an die Wand zwischen Essdiele und Küche zu entfernen und so einen offenen Essbereich entstehen zu lassen. Eine weitere Terrasse ist von der Essdiele aus zu erreichen.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südwestbalkon. Ein Vollbad mit separater Dusche, welches aus dem Baujahr stammt, rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ein weiterer Raum befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Dieser wird durch ein separiertes WC mit Waschtisch ergänzt. Es besteht die Möglichkeit hier ein vollwertiges Badezimmer auszubauen.
Der Dachboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet sich mangels ausreichender Stehhöhe lediglich zu Abstellzwecken an.
Der Vollkeller des Hauses weist eine angenehme Deckenhöhe auf und ist sowohl von der Diele, als auch über einen Außenaufgang zu erreichen. Hier befinden sich zwei Vorratsräume. Weiter befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche sowie. der Heizungsraum (Öizentral, Viessmann, Kessel BJ 1987, Brenner BJ 2003) und der angrenzende Tankraum mit einem ca. 7.500 I großen Tank.
Eine Einzelgarage gehört zu dem Angebot dazu.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, der zu dem sogenannten Alstertal zählt. Wellingsbüttel zeichnet sich durch ein gepflegtes Stadtbild mit ansprechender Bebauung, sowie einer guten Infrastruktur aus. Es befinden sich am Wellingsbüttler Markt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, inklusive zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt und die S Bahnstation "Wellingsbüttel" der Linie 51. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind im näheren Umfeld gelegen und auch für Kinder problemlos zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.