Doppelhaushälfte in Toplage von Wolfsburg

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 716 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 716 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Dies könnte Ihr neues Zuhause in Top-Lage sein!!
Die im Jahre 1953 auf einem 716 m² großen Grundstück errichtete Doppelhaushälfte bietet mit Ihren 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer viel Platz zum Leben.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer von welchem aus man den schönen Garten betreten kann. Hier ist Parkett verlegt, das Bad, die Küche und der Flur sind verfliest. Auch ein Wintergarten ist vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren Bad noch drei weitere Zimmer. Hier ist in allen Räumen Laminat verlegt. Das Bad und der Flur sind verfliest.
Die Heizung wurde im Jahre 2014 neu installiert. Die Fenster sind nicht älter als zehn Jahre und sind teilweise dreifach verglast.
Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Sollte durch unseren Nachweis, der hierdurch erbracht ist, ein Kaufvertrag zustande kommen, so ist bei notarieller Beurkundung eine Makler-Courtage von 5,95 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis zu zahlen. Ansonsten gelten unsere AGB.
Geschäftsbedingungen
1. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
2. Alle unsere Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie - den Adressaten- bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt-Eigentümer zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Provision zu ersetzen.
3. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, uns dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
4. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
5. Kommt ein Vertragsabschluss über eines der von uns angebotenen Objekte zustande, sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen und die Vertragsbedingungen zu nennen. Ein Provisionsabschluss entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei der Zwangsversteigerung erreicht wird.

Lage

Wolfsburg ist mit rund 125.000 Einwohnern die fünft größte Stadt in Niedersachsen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Mitte-West in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Wolfsburg. Die Doppelhaushälfte liegt damit in einer ausgezeichneten Stadtlage.
Die Innenstadt ist in 5 Autominuten zu erreichen, mit dem Fahrrad sind Sie in 20 Minuten und zu Fuß in ca. 40 Minuten in der Fußgängerzone der Wolfsburger Innenstadt. Die Infrastruktur ist ebenfalls als ausgezeichnet zu bezeichnen, da sich Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe befinden. Aber auch die Wege in der Natur sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen.
Der Wolfsburger Hauptbahnhof liegt an der Schnellfahrstrecke HannoverBerlin. Der Bahnhof wird von Intercity-Express-Zügen der Linien Berlin Braunschweig Kassel Frankfurt (Main) Mannheim Karlsruhe Basel Bern Interlaken und Berlin Hannover Hamm Köln ( Bonn)/Düsseldorf ( Köln/Bonn Flughafen) jeweils im Zwei-Stunden-Takt bedient. Außerdem halten hier Intercity-Züge auf der Strecke (Stettin ) Berlin Stendal Hannover Münster (Westfalen) bzw. Amsterdam im Zwei-Stunden-Takt. Mit einem CityNightLine-Zug können unter anderem Zürich, Brüssel und Paris ohne Umstieg erreicht werden.
Im Regionalverkehr halten hier Regionalbahnen in Richtung Oebisfelde Stendal ( Rathenow) und Braunschweig im Stundentakt sowie in Richtung Oebisfelde Haldensleben Magdeburg mindestens im Zweistundentakt. Ein Regional-Express stellt stündlich eine Verbindung zur Landeshauptstadt Hannover über Gifhorn her.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Da sowohl Privatpersonen als auch Makler ab dem 01. Mai 2014 gesetzlich verpflichtet sind, Interessenten einen Energieausweis des angebotenen Objekts auszuhändigen, weisen wir vorsorglich schon einmal darauf hin, dass der Energieausweis für das Objekt beantragt ist. Dieser wird Ihnen, sobald er vorliegt, bei Besichtigung des Objektes ausgehändigt oder nachgereicht.

Sonstige Angaben

Seit dem 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, alle Interessenten über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BRANDES-Immobilien, Teichstr. 1 A, 38116 BS, Fax: 0531/25682-82, Tel.: 0531/25682-0, [email protected]) mittels eindeutiger Erklärung (per Post versandter Brief, Anruf, Email oder Fax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen an dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart, in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags zu unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 35,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen