Doppelhaushälfte in sehr schöner Lage mit Aussicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 451 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 94 m²

Grundstück: ca. 451 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 239.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1955 erbaut und in den letzten Jahren bereits in Teilen renoviert. So wurde im Erdgeschoss ein barrierefreies Bad erstellt, im Dachgeschoss eine Zwischensparrendämmung eingebracht und im Keller die Heizungsanlage erneuert. Die derzeit vorhandenen Holzfenster mit Einscheibenverglasung sollten bei Gelegenheit und Bedarf ebenso wie Teile des Fußbodens und Tapeten ausgetauscht werden. Für eine Erweiterung der Wohnfläche steht im Dachgeschoss noch entsprechender Raum zur Verfügung.

Alle Bereiche des täglichen Bedarfs können in Gemünden selbst abgedeckt werden. Hier stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken), Grundschule, Kindergarten, Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Wanderwege, versch. Vereine) zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und bietet einen direkten Blick auf das Gemündener Schloss. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ein Stellplatz rundet das Angebot angenehm ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Ölzentralheizung aus 2015
- einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Bad neu gefliest mit ebenerdiger Dusche
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen

Lage

Gemünden hat einen historischen Ortskern, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.600 Einwohnern und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Neben dem Bürgerhaus verfügt Gemünden über eine Grillhütte und ein Freibad sowie ein reges Vereinsleben mit Feuerwehr, Karnevalsverein, Gesangsverein, Schützen und viele mehr.

Weitere zu erwähnende Besonderheiten in Gemünden sind ein geologischer Lehrpfad, der Schinderhannes-Soonwald-Radweg, das Gemündener Schloss, der angrenzende Soonwald, die Schieferhalde der Kaisergrube mit Meeresfosilien und die Ruine Koppenstein.

Der Flughafen Hahn ist nur ca. 23 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 239.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert