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Doppelhaushälfte in ruhiger und idyllischer Lage
Kaufpreis: € 464.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 513 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 464.000,00
Käuferprovision: 6,25 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 513 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 106.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese schöne und idyllische Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Kirchsteinbek. Erbaut wurde das Haus auf einem ca. 513 m² großen Grundstück im Jahre 1998 in massiver und hochwertiger Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk.
Das Haus präsentiert sich in einem guten und bezugsfertigen Zustand und zeichnet sich insbesondere durch seine gelungene und helle Raumaufteilung aus. Großzügige Fensterflächen sowie der gepflegte Garten sind weitere Vorteile der Immobilie.
Von der geräumigen Eingangsdiele im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in das neu renovierte und vergrößerte Tageslichtbad, ausgestattet mit Fußbodenheizung sowie einer ebenerdigen Dusche. Des Weiteren gelangt man über den Flur in die Küche ausgestattet mit einer Einbauküche sowie in das Wohnzimmer mit Essbereich, wo sich ein schöner Pelletofen und der direkte Zugang zur Sonnenterrasse mit großem Garten befindet.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute helle und komplett isolierte Dachgeschoss bietet ein Galeriezimmer mit großer Fensterfront an der Giebelseite, das als zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Haus verfügt ebenso über einen großen Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m. Eine Waschküche mit Fenster, ein Vorrats-/Technikraum sowie ein geräumiger Hobbyraum sorgen für zusätzliche Nutzfläche.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme vom Jahre 2009 mit separater Warmwasseraufbereitung und einem sehr sparsamen Pelletofen. Darüberhinaus ist das Haus mit einer Abwasseraufbereitungsanlage und zwei Wassertanks versehen, welche im Garten untergebracht sind.
Die dazugehörige Einzelgarage von der man den direkten Zugang zum Garten hat, rundet dieses Angebot ab.
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Billstedt, Ortsteil Kirchsteinbek.
Eine harmonische Nachbarschaft sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, diverse Freizeitangebote und die Nähe zur Natur sind gegeben und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Die Lage des Objekts überzeugt durch seine unmittelbare Anbindung zur Autobahn (A1/A24) sowie seine Nähe zum Flughafen (ca. 30 Autominuten).
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie U-Bahn und Bus sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Provision für Käufer:
Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass alle Angaben/Objektinformationen auf Auskünften Dritter beruhen und freibleibend und unverbindlich sind. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen