Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Radolfzell im Altbohl. Achtung: WOHNRECHT

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 438 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Brutto-Verkaufspreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 438 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier gelangen Sie zu unserer virtuellen 360 Grad - Besichtigung:
http://3d.rewa-immobilien.de/H-680

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Altbohl, einer sehr gefragten Gegend von Radolfzell, die wegen ihres gepflegten Wohnumfelds und der Ruhe sehr beliebt ist. Der große Garten hinter dem Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Eigenheim ein. Eine Garage und zwei Carports bieten genügend Platz für Ihre PKWs.
Das gesamte Haus ist in einem guten Zustand.

Das Haus ist in zwei getrennte Wohnungen aufgeteilt. Die untere Wohnung bietet auf 4,5 Zimmer ca. 100 m², aufgeteilt in EG und OG. Die DG Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern mit ca. 65 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wird von einer alleinstehenden, ruhigen Dame (Alter Mitte 50) mit einem lebenslangen, mietfreien Wohnrecht bewohnt. Um das Treppenhaus vollständig in zwei Wohneinheiten abzutrennen liegen bereits Pläne und Kostenvoranschläge für einen separaten Zugang der oberen Wohnung über den dortigen Balkon vor. Diese belaufen sich auf ca. 10.000 €.
Das Wohnrecht ist mit 90.000 € bewertet und wurde beim Kaufpreis in Abzug gebracht! Sie erwerben also eine komplette DHH mit großem Grundstück zum sonst üblichen Preis einer größeren Eigentumswohnung.

Die installierte Photovoltaikanlage liefert noch 8 Jahre lang eine garantierte Einspeisevergütung in Höhe von 300 € monatlich, also noch ca. 30.000 € garantierte Einnahmen in 8 Jahren. Eine weitere Nutzung darüber hinaus ist selbstverständlich möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Grundstücksfläche beträgt 438m².
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Werkzeug / Hobbyraum unter dem Dach, einen Anbau an die Garagen für Fahrräder und Holz und ein gemütliches Gartenhäuschen. Unter dem Dach gibt es noch einen unausgebauten Raum, welcher momentan als Speicher - aufgeteilt in 2 Räume - genutzt wird.

Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, Baujahr 1992.
Böden: Fliesen und Parkett im EG / OG, Fliesen, Laminat und Teppich im DG.

Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1986) und Holzofen.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Radolfzell liegt am nordwestlichen Ufer des Bodensees, am Untersee (Zeller See und Gnadensee), an der alten Straße Konstanz-Singen-Engen, landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Höri, Hegau und Bodanrück. Die Stadt ist ein Kurort (Mettnaukur/Mettnau).

Verkehrsverbindungen:
Radolfzell liegt an der Bundesstraße B 33 (Autobahnauffahrt) und B 34 mit Anschluss an die Bundesautobahn Singen-Stuttgart. Die Bahnstrecken Offenburg, Konstanz und Basel, Lindau führen durch Radolfzell.

Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km, 80 km bzw. 150 km entfernt. ÖPNV erfolgt durch den Stadtbus sowie durch gute Nahverkehrsverbindungen mit der Bahn zwischen Radolfzell, Konstanz, Singen und Stockach.

Bodenseeschifffahrtsverbindung ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Verkauf im Alleinauftrag durch ReWa Immobilien GmbH.
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1